感谢邀请，最近大连房价表面上很稳，实际变相降价很多。
甘井子华润二十城，中华城等比较有代表性的楼盘，6、7月份价格高点的时候，高层18000左右，洋房21000左右，而且楼层还不是很理想，目前特价房高层16000，洋房19000。都是以前不卖的好楼层，每套变相降价30万左右。福佳新城洋房上两个月最火的时候，终于过11000，现在也落回去9500元左右。
高新园区龙王塘那几个盘火爆一段时间，突破10000，现在9000，9500也能买到了。河口突破20000没多久，17000-19000也能买到特价的了。
东港保利天禧特价房源19000，恒大四季上东清盘房源21000带装修，御东港12000都是变相的降价。
表面上开发商报价不会直接落下来一大截，会以别的各种方式（促销）。清盘房源清一批在上一批永远卖清不完，以前需要加价买的楼层和户型，现在也可以选，实在按表单价出不了的，就送几年物业费，免费停车位，话说新盘物业费真心贵。真心建议刚需买房的老百姓等等看明年年中的市场。家里有矿的土豪随意。
这几个月看了一些楼盘，最近降得很明显，尤其限购区内。华润二十四城降了。黄泥川那感觉也讲了，新开盘的比二手房便宜不少，档次还比二手房少。今天朋友圈都在宣传大华锦绣华城16000多，还是小高层，以前都是20000左右。
宁愿不卖，也不降价，房东还没有恐慌！楼市调整远远没有到底
不管愿意不愿意承认，越来越多的地区的房价开始下行。
于是，观望的人们有些蠢蠢欲动，捡漏买房的心理逐渐显现，但现在是买房的好时机吗？
说些人云亦云的观点没意思，下面给大家独到的房产分析。
是不是买房的好时机，不是凭空想象的，而是根据客观情况分析的。
主观的说现在可以买房，或者不能买房，都是不能让人信服的。
只有有理有据的分析，才能得到正确的结论，因此各位关心房价的人，想出手抄底的人，可以耐心的看完本人的分析，可能会有所收获。
下面我们就仔细分析下现在楼市的现状。
先看一组数据：
数据显示，北上广深四个城市二手房交易量逐渐下降，分别在10月份录得年内低点。
广州市（不含南沙、从化）中介网签量为4615宗，较同期（5237宗）环比下滑11.9%。
深圳二手住宅成交量3787套，较上月下滑23.5%，成交量创下近20月以来的最低值，市场成交持续低迷。
上海1二手房成交11989套，环比下跌14.6%；成交均价37288元/平米，环比下跌2.59%，处于一年来成交均价的最低位，同比下跌3.93%。
……
各大城市楼市成交低迷，是毫无疑问的，这些数字，虽然不见得完全准确，但大概还是能反映，楼市整体上的冷热的。
也许看着这些冰冷的数字，大家印象不深刻，那么看看具体的二手房房东的感受，也许更能感同身受。
“到10月份，我那套房子挂牌就已经一年了。”身在深圳的胡媛媛向记者表示，原本计划去年出手的房子，足足挂了一年，房价已根据市场价的变动而下调了三次，也依然只是“看得多买的少”，始终未能成交。
一年房子都没有卖掉，胡女士的遭遇是千万房东的一个缩影，房子再也不是大白菜一样的抢购品了，而是回归它本身的不动产的性质。
所谓不动产，就是不能轻易变现的产品，如果动辄上千万的房子，像买卖大白菜一样，随意变现，这很显然是不正常的，会耗费太多社会资金和资源。
当然，本文最重要的，不是说胡女士的遭遇，而是现在该不该买房。
先回答一句，你感受到胡女士的恐慌了吗？
胡女士的情况是大部分卖家的情况，这说的是大部分卖家的心态：不愿意降价，还想扛，宁愿不卖，也不降价。
而下面胡女士邻居的情况，可以给出我们想要的答案。
在胡女士同一个小区，另一位更着急的卖家，在上个月将房价从530万直接降50万至480万而成交。
同样是卖房，胡女士的邻居，为什么能很快成交呢？
因为大幅降价了！
说明什么？
说明，市场上，还是有不信邪的人，在等着投资买房呢，说明，现在市场上，还没有到恐慌的时候。
中介的话，更能说明问题：
“这位卖家手上房源太多，基本上是贴着成本在卖。但从目前来看，大幅降价的情况属于极端案例，更多的卖家是随行就市温和降价，但能感受到，卖家的心理预期是在缓慢下降的。”
虽然卖家的心理预期是下降的，但毫无疑问，卖家还没有恐慌，还是不着急的不愿意降价的硬抗的。
大幅降价的情况属于极端案例！大幅降价的情况属于极端案例！大幅降价的情况属于极端案例！
敲黑板，划重点，看到没有，楼市虽然低迷，但远没有到整个楼市恐慌的时候。
很多胡女士一样的人，还不愿意大幅降价呢，说明，房东们大部分还不着急，还不恐慌呢。
买过股票的老手都知道，真正的市场底部，是大家都恐慌的时候。
多头不死，跌势不止。
只要还有人愿意买股票，股票就不会真正的跌到底，核心就是：“物极必反，不到极端不返”！
同样，很有名的一句话：“在大家恐惧的时候贪婪，在大家贪婪的时候恐惧”，想必大家也听说过。
从100层楼掉下来的飞刀，飞刀掉到十层楼的时候，你认为已经很低了，但你伸手的话，还是会被割伤。
只有在飞刀掉到1层地面的时候，你伸手，才能安全把握。
一个道理，虽然现在楼市已经初显疲态，但远没有到恐慌的时候，远远没有到飞刀落到地面的时候。
张军辉衷心提醒：在楼市还在缓慢下行阶段，任何心存侥幸，急不可耐，伸手接飞刀的人，都难全身而退。
您好，我来回答下这个问题！
房价这个东西是一定会波动调整的，大连经过去年到今年这一轮的强势反弹，很多房价已经翻倍，确实让很多客户心里很慌。但是买到的客户最担心的也是高位接盘，成为接盘侠。
就整体来看，大连房价还是比较稳定，但是稳定中，有个别楼盘价格还是有所松动的。比如楼下几位说的是准确的，确实价格有调整。但是这个价格调整开发商还是很聪明的，没有明着打，都是个别不好出售的大户型有价格调整，天禧大户型应该是在1.8-1.9左右，个别40年的产品价格更低些，整体均价1.3-1.4左右，因为本身就是难销售的产品，前几天刚问了下24城小高产品1.6，价格应该还能在浮动些，领导手里都有会相应的折扣，不会一放到底的。现在个别楼盘，为了冲刺年底任务，确实会推出一部分特价房源，但都是位置、楼层、户型相对弱势一些的产品，说白了也是降价，都是小范围。市场上销量比较高的跑量项目，价格还是比较稳定，目前还没听说价格有所松动，但问题是市场冷却下来后，明显跑不动的时候，就是开发商大降价的时候了，也许那个时候就是大割肉，客户才会买账，分享下上周的备案数据吧。
个人感觉，大连的房子 以前就是个畸形！一个二线！东北最牛的城市房价那么低！现在涨价之后，也没太离谱！老吵吵降价的，降到5000一平的时候还是买不起！再说！一个二线 就现在这个房价还能降哪去？
大连房子本来也不算贵，价格比较正常，降什么价
现在某些开发商的伎俩就是开盘订个高价位，给人一种房价又长了的遮眼法，实际开盘没多少人买，拿破红纸假装给贴上给人清盘的感觉，然后偷摸陆续一个个拿出来当特价房卖，还是很贵
万科带头开始＂活下去＂了，其他肯定陆续开始跟进打折优惠。明年全线回落。
看看拿地成本 开发商是贷款盖的房子 开发商得赚回本金 还有利息 还得盈利 再看看cpi 简单算算就知道房价以后趋势了
有降价吗？！摆闹！
标签：楼盘,多少钱,大连
