以下纯属个人观点，第一：据可靠消息，五一政府会出台一系列房产政策，抑压房价过快增长，给楼价降降温。第二：随着一二线城市限购，打击抄楼行为，给周边城市楼价带来一些新的活力，并出现不理性的疯狂的上涨。第三：交通运输工具-轻轨，这个是开发商及房地产中介说的最多的一个话题，听闻今年会开通，然后楼价会升，但你试想一下，当年高铁来了清远，有涨得那么厉害？这个就见人见智咯。第三：综合政府批地拍买情况，（未记前两年拿地的）平均去年拿地价3000-4000的幅度不等，主要还是看地段。现均价7000-8000，甚至过万？（朝南维港半岛12000）你认为正常？第四：政府工作报告指出“房子是要来住的，不是要来抄的”这一政策一提，会有一系列动作。我们拭目以待！
2013年的时候，我和老公那时都还在深圳，因为老公是清远的，所以从那时就一直关注清远的房价。那时候清远的房价真的很便宜，但是大多数产权只有50年，想买个产权七十年的，于是看了几个楼盘，最后选择了北部万科城，第一离广州近，第二有学校，第三做班车到广州市区往返费用也就24块，就算轻轨开通了，来回费用也不便宜。还有商业街娱乐场所温泉酒店。更重要的就是居住环境比较好，当时也是想着去市区买，但是来回去广州都不便，晚上清远客运站的班车六点都没有了，但万科的末班车是晚上22:00。当时是以3980买的，现在涨到10000多了，但是从来都没想着把它给卖掉，因为买万科的大多数业主都像我一样，都是用来自住的，这里的业主百分之九十都是在广州上班的，现在清远市区的房价涨的太猛了，我还在考虑要不要把河南老家市里的两层独家小院（就是有地皮的那种在市中心）给卖了，再去市区买一套，但是又感觉不划算，像东方天城，万科华府，凤城明珠，云山诗意，恒福这些靠近轻轨，离新人医也近，但是这一块的产权大多都是五十年的，从拿地都快十年了，买个二手的基本就剩40年的产权了，还有靠江边的都10000多了，有这个价位我还不如去佛山买呢，因为老公现在在佛山工作，不买吧，害怕以后等儿子长大了，想买都买不起了。真后悔去年没买。老公劝我不要买，但我感觉轻轨一开通，清远的房价还是会涨的。我现在也在考虑到底要不要再买一套。
清远房价长久看是经不起考验的，很多原因，现在买房的大多数是广州投资者，买来不住空住率很高，清远本来又没有什么实业，外来工少，反而很多年轻人去外地打工，再加上清远面积可以说是广州的好几倍。以前4000左右的时候入手比较合适，超过5000就虚高了。个个都买来投资，所谓投资要买了卖的出才叫投资，买了卖不出就叫接盘了。现在清远楼房库存广东第四非珠三角地区第一，2017第一季度数据，经过一轮炒房库存消化周期由25个月降到16个月(明白楼盘所谓的售完是什么情况了吧)，这个是住建局的数据，不是那些楼盘放出来的什么由得自己说的销售紧张。清远楼盘那么多，而且不断在建，白白炒高楼价，现在高价位拿在手里很难卖出去得了。
清远的房子现在买可亏大了，清远的房子其实是被人炒高了，远远不值这个价，现在砸在手上的都暗暗叫苦，恨不得早点出手；再加上5月7、8、9号垃圾焚烧厂落户清远引起的众多市民的不满，重新选址又不知道落在哪个区，引起新一轮的恐慌，悲观和观望的心态更为严重，想在清远买房的请慎重考虑！
不是清远人建议不要买。第一清远真的没有外来人口，不打算长期居住的话，出租基本没人了。第二现在入手的话确实是傻逼一个，4-5千的时候不要7-8千的时候买，除非刚好今年你赚了快钱。第三，衡量一个城市的房价是否正常，你看入住率和二手房交易，入住率15年以上的楼盘稍微好一些，新楼盘基本都是死城给你都不敢住。多为炒房者在手。第四，城轨真的不能改变什么，去一趟广州还是要2个多小时，而且车费够你租个广州城区的公寓了！不过，你说长期来清远定居的话，我们还是欢迎你的，毕竟市区才那么二十来万人口需要你们来支撑消费的！(还顶不过一个岗顶区域的人口流量)
我清远人，09年出来深圳打工，每次回去都是那个鸟样，除了清政府大楼外，其他一片小农景象，没有任何的经济支撑体；别跟我提旅游，去一次把我吓死了，大爷们那一副不得了的表情，活该还是这么穷；见识过深圳的房价飙升，但如果清远都七八千了，我准备返乡下建算了，东莞的才几千？
未限购前，清远的房子当然还能买，刚需就更不用说了；投资的赶紧啊，东莞昨天凌晨限购了（想挨着深圳整一套的愿望落空了，呜呜呜），基本你们看好的城市都限购了，炒房一族的资金总得要有出路吧，剩下清远是比较好的选择了：轻轨+高铁+广州后花园+旅游城市+长隆）......各路资金赶紧加入啊（我正好有一套房出手）
个人观点，纯手工打出，望采纳！
如果在清远工作或者生活，买一套房子自住，我觉得没有问题。
但是如果是为了投资，不管在不在清远生活，都不是好的选择。
01，交易成本
现在在清远买房子的很多是投资的人，也就是说未来很多人也要把房子卖掉，这供应就太大了。
而在需求端，其实并不大。即使想在清远买房子的人，因为总价不高，他们会买新房子，根本没人看二手房。
02，房产价值
房产的投资价值，说到底是附加在房产上面的其他附加价值。也就是这个城市的价值。
农村的一套别墅也没有城市的一个鸽子笼贵。原因就是城市里的房子，还附加着医疗，教育交通，生活等等的便利。
而以上的这些，清远的条件都远远不如大城市。
03，自住
千万别说投资回报不好的话自己住。
除非你本身就在清远工作和生活，否则你花在路上的交通成本时间成本太大。而且因为你天天来回跑，你的交际圈也会越来越小，这对你的工作晋升和生意机会都是很大的影响。
04，养老
也不要认为这些房子可以留着以后养老。
中国的房屋建造质量还不是算太好，二三十年前的房子你现在看起来就已经很老旧了。所以这套房子留着养老，可能变成你不愿意住的旧房子。
另外医疗条件是你需要考虑的。总不能六七十岁，有个病还跑到广州吧。
清远的房子值不值得买，个人意见如下：
1.房价是需要经济发展来支撑的。广清同城，广清一体化这个概念由来已久，市政府的规划具体表现在:一是完善交通，先修路，四通发达，城轨，高铁，地铁，铁路，公交，磁浮悬等，达到与周边城市和市内交通通达。二是打造成国际旅游化城市，注意高逼格；长隆森林公园，际华园，音乐小镇，美林湖等等，预计国内外游客每年至少3000万，每天至少8万人，如果是重大节假日，估计10万+。三是打造燕湖新城，再造一座城，能够容纳150万人；当然了，没有文化底蕴的城市显示不出大城市的底蕴，配套的计划建260米摩天大楼，图书馆，博物馆，学校等等。四是广清高新产业园，正在吸引包括很多公司进驻，有兴趣的自己去查。五是打造商圈，飞来湖万达广场，现在叫万海商圈，还有沃尔玛，广百百货等等知名公司。
2，既然要买房，当然离不开房地产公司了。以前清远是本地房地产公司为主，现在是碧桂园，保利，万科，恒大等知名企业，而起疯狂圈地，地王频出，甚至发生了令人意想不到却又正常的熔断机制，业内人士认为这是保护房地产良性发展的保险丝，是不是想象的空间很大。
3,买房要看地段。清远的地段就在清城区这块。也是市政府发展的重点。
4,一个城市的发展，从来都是为将来有至于在此定居的人准备的；换句话说，就是为外地人准备的(这么说有点残酷，但北上广深都是外地人，买了房才改叫北京人，上海人，广州人，深圳人)。
5,据不完全统计，用在清远核心地段建设的资金达到了2000亿，清远经济规模开挂具体要到2020年，注意这个时间点。
6,目前清远的市领导，和正在清远投资建设的各大企业，他们的智商，说句实话，他们的广度和深度，比我等要高，我们只需要仰视，不要怀疑即可。
以上是个人建议。如此大规模密集的投资，对清远是一个很大的帮扶；下半年房价飙升了50%左右，也是情理之中。
谨慎建议买清远核心地段的房子，周边配套成熟；然后坐等一条一条的路修好，刺激一下房价；一个一个规划投入运行，刺激一下房价；一个一个的地王开始售楼，刺激一下房价。
这么多利好！摆在清远房价面前只有一个问题：涨多少才是合理的？
刚需或者投资现在都不要买，为什么？因为清远的房价会跌。为什么会跌？第一、清远的房产库存应该算广东最多的，晚上开车在城区转转基本开盘2，3年的楼盘入住率不到30%。第二、自2017年初到现在清远的房价基本以每月1000块的幅度在增长，为什么会涨的如此之快？主要原因还是广州佛山限购，本地开发商趁机造势鼓吹清远房价将会大涨，从而导致一部分不明真相的吃瓜群众花钱买房。第三、真以为轻轨一通房价就真的和广州接轨了？拜托那是花都，不是广州天河。广州本地的才不会来清远买房居住，那些买房的只是投机倒把的罢了。第四、纵观中国城市凡是房价大涨的基本都是这个城市已经具备了足够的竞争力。有足够的高新产业吸引外来人口在这边安家置业，但是清远除了水泥厂和陶瓷厂以外看不到什么高新产业，还不具备吸引更多人才来清远生活的资本。至于清远房价什么时候会跌？跌多少？我认为今年年底或明年年初会跌，但是是小幅度的下跌不是大跌。所以刚需的可以在明年年初的时候在买。最后清远房价迟早会迎来万元时代，但至少不是现在。
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