主要跟供需市场有关系，当房子供大于求时，房价则会下跌，当房子供不应求时，房价肯定会上涨。
首先是因为现在的房子确实是非常多的，并且也已经呈现了出饱和的状态。再有就是现在房价确实是很高的，大多数的人都没办法负担。
人口流失太多；严控资金流入；空置率；地价太贵
房价下跌与这5个原因有关：
1、房产市场空置房持续增加。
根据网络数据显示，目前空置房的数量大概在1.2亿套以上，截止到今年9月底，待售商品房面积为5亿平米左右，存量房在售大约为1400万套。
还不算开发商在修建的，目前的房地产市场是供大于求，按照市场规律，供小于求，价格上涨，供大于求，价格下跌，房市还会继续下跌。
2、房产市场利好政策不断，但回暖效果不明显。
从2022年年初开始，各大城市楼市不断松绑，但受于疫情影响，经济不景气，市场根本不买单。但开发商的融资压力增大，高杠杆运转已经行不通，唯一的办法只能是降价促销。
3、出生率持续降低，老龄化逐步增加。
我国老龄化逐步增加，年轻人结婚低，出生率降低，年轻人迫于生活压力，选择不结婚，对房子需求将会减少。开发商所融的每分钱都需要成本的，年底需要资金回笼，只能降价处理追求资金回笼。
4、鉴于经济形势不乐观，捂住钱包不消费。
目前整个世界动乱不断，我国外贸不断受到影响，国内各行各业形成恶性竞争，导致大家对于未来不乐观，不敢过于去消费，对于房地产大宗商品消费更是更加谨慎，会让房产市场更加低迷。
5、房价虚高，导致真正需要住房的人买不起。
还没买房的人还是买不起，一个很正常的逻辑，炒房客把房价炒得很高，需要找接盘侠，不可能是炒房客接炒房客的房吧，房价高，年轻一代需要掏空三代人才能勉强付个首付。
所以，房价最后，普通老百姓拼劲三代人钱包都买不起，就真正变成了奢侈品，与普通老百姓无关紧要了。房子已经供过于求，价格不是成本决定的，而是需求关系，00后是70后的下一代，10后是我们80后的下一代，手握至少二套房，所以以后根本无人买房。
以上就是我的见解。
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