菲律宾马尼拉的房价怎样，中国人如何在菲律宾买 房，具体流程？ 外国人在菲律宾购房有哪些流程？ 期房购买流程 在菲律宾买房其实流程很简单，用护照就可以买， 但过程会比较长。
1.看房，期房只能看样板房和户型图
2.预订，选好房号之后就可以开始预定过程，一般 是提交相关的资料和填写一些表格，并交定金（订 金一般为5万比索，每家开发商的金额都不同，也 会因房子大小而金额有差别。如果届时不买这个订 金是不能退的。）
3.首付款 三十天内需要决定是否购买，如果要买的话，与开 发商签订合同，并付款。付款方式：可以是一次性 全款（通常可以拿到10%的折扣）。如果是预售房 的话，需要先交一定比例的首付，然后房价的一部 分比例按月份分期，最后再交房时付清尾款，一般 交房时间都会比需要付尾款的时间早半年到一年半 左右，如果付清尾款即可交房，出租或自住，也可 以继续按揭不交房，直到付尾款日期，尾款可以贷 款。
4.月供 一般开发商要求在这边的 )11 21 2 你把钱存在这个支票账户，开及向手自协细义示 每个月去取钱。也可以直接转账给开发商的收款账。对于生活在菲律宾以外的客户，每月转账会比 较麻烦，你也可以每年转一次。或者在菲律宾开个 银行账户，每月自动扣款或者你通过网银每月转 账，只要保证你的账户里面有足够金额。
5.交房 这个过程全部由开发商办理，所有税费也都在买房 的时候把钱给到开发商了。业主只需要去验房并拿 钥匙。开发商会提前几个月邮件通知业主几时可以 办理交房手续。
6.入住 现房购买流程 1、找房 根据客户的投资意向会根据自己的现房转售资源及 时搜索出相匹配的现房资源。 2.看房 约买卖双方看房、商量交易价格以及敲定细节。 3.核实信息 核实买卖双方的信息：再双方谈论好房价后会有专 业的律师去是市政厅核查房屋的房产证的相关信 息。 4.签订购买意向书 房产证没有问题的情况下卖家会收取订金，一般是 十万披索，买卖双方签订购买意向书。保障买卖双 方权益。 5.签合同 在买卖双方就合同条款达成一致的情况下签订房屋 售卖合同，如果房子没有抵押，买卖双方直接签订 房屋售卖合同（Deed of Absolute Sale）。 房产证存在抵押的情况下，买卖双方先签订 Contract to sale根据合同条款卖家先去银行交首付 款赎回房产证，大概一周后卖家取得房产证原件 后，双方签订房屋售卖合同。
有钱人就是牛！穷老百姓在本比有一套象样点的房子住就不错了，你居然要在国外买房，牛牛牛！
近几年，东南亚旅游非常火爆，也吸引大家的目光投向其蓬勃发展的房地产市场。菲律宾的房产市场从修建时间、投资时机都属于更加有潜力的，就如同国内房市投资经验从一线逐渐蔓延至二三线，热土往往都是在未炒作区域，对比国内的严格管控，马尼拉这种“新”也让我看到了投资的价值和机遇。
马尼拉曾经是一个辉煌繁荣的城市，曾被称为“亚洲的纽约”。在经历了数十年发展停滞后，近年来，GDP的增幅都已经赶超中国了，很多黄金地段的优质房源也是供不应求。
邦外集团和一些投资买房的资深人士交流后，他们有一个观点是：菲律宾的房地产市场是十年前的中国，有着巨大的发展空间。
前期准备
1.国籍：在菲律宾买房，对身份国籍没有任何要求，就算是旅客都可以投资房地产，但是带地皮的房产只能是菲律宾国籍的才能购买。
2.护照：护照一定要确认在有效期内；有些较为紧俏的楼盘会一本护照限购一套或者两套
3.菲律宾签证：大部分的购房者是只能申请旅游签证的，菲律宾的旅游签证申请非常简单。淘宝可以轻松办理。只需要填一份申请表、寸照、护照、银行流水。
a、持中国普通护照及申根、澳大利亚、美国、加拿大或日本任意一种有效签证者，前往上述某一个国家，途径菲律宾，可免签证进入菲律宾停留7天。
b、持中国普通护照及申根、澳大利亚、美国、加拿大或日本任意一种有效签证者，已经去过上述某一个国家，可免签证进入菲律宾停留7天。
c、持中国普通护照及申根、澳大利亚、美国、加拿大或日本任意一种有效签证者，无需已经去过上述某一个国家，持大陆或者香港来回马尼拉机票，可免签证进入菲律宾停留7天。
菲律宾买房流程
看房: 如果是期房的话那只能看样板房了。
预订: 选好房号之后就可以开始预定过程，一般是提交相关的资料和填写一些表格，并交定金（订金一般为5万比索，每家开发商的金额都不同，也会因房子大小而金额有差别。如果届时不买这个订金是不能退的）
三十天内需要决定是否购买，如果要买的话，与开发商签订合同，并付款。
付款方式：可以是一次性全款（通常可以拿到10%的折扣），如果是预售房的话，也可以月供。
举个栗子：一套预售房总价40万，交房之前（即首付）50%，假设房子还有两年才交房，那么这20万在这两年内供清就可以了。
如何月供？ 一般开发商要求在这边的银行开个支票户口，然后你把钱存在这个支票账户，开发商拿着你给的支票每个月去取钱。也可以直接转账给开发商的收款账户。对于生活在菲律宾以为的客户，每月转账会比较麻烦，你也可以每年转一次。或者在菲律宾开个银行账户，每月自动扣款或者你通过网银每月转账，只要保证你的账户里面有足够金额。
交房: 这个过程全部由开发商办理，所有税费也都在买房的时候把钱给到开发商了。业主需要去验房并拿钥匙。开发商会提前几个月邮件通知业主几时可以办理交房手续。
菲律宾买房怎么买？买哪里？
菲律宾买房怎么选项目。与国内差不多。位置交通开发商都要考虑进去。
目前菲律宾知名开发商Ascott开发的【哈佛国际】项目，会是一个绝佳臻选。价格不贵，性价比超高。
“哈佛国际”项目的开发商“Ascott”有50年的品牌历程，已完成160多个项目。一直是菲律宾建筑行业的领军人物。
在交通方面【哈佛国际】，紧邻轻轨Quirino(87米)，瞬间可抵达城市各个地标，如马尼拉湾、马卡蒂CBD和大型购物中心等，高效融入
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