北京对炒房出新规 新规都有哪些内容？

房子是用来住，不是用来炒的。为了规范炒房行为，日前北京对炒房出新规了，新规中明确指出住宅不得拆分炒卖，对住宅平房的扩建、改建、翻建审批，不再明确间数等。

炒房去年针对媒体曝光本市二手房交易中出现的个别住宅拆分炒卖现象，5月28日消息，北京市住建委会同市规划国土委研究出台《关于加强国有土地上住宅拆分管理的通知》，从住宅平房改扩建项目规划审批管理和住宅（含平房）不动产登记管理进行规范，提出了五项具体措施即：

新建住宅平房明确建筑面积、规划用途，不再明确间数；翻建住宅平房要“原位置、原规模、原高度、原用途”；对住宅平房的扩建、改建、翻建审批，不再明确间数；严格执行房产测绘成果审核相关规定，测绘成果不再注记间数；已按同一户号整体测绘、登簿确权的，其不动产登记单元不得拆分。

对于此，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析表示：北京此次出台住宅拆分管理的政策，也是针对当前市场上各类违规拆分的做法，体现了当前房地产市场较好的管控思路，也是为部分炒房行为进行的管控。

从政策上看，对于平房项目采取了只明确建筑面积而不明确间数的做法，其实就是使得分割的做法变得无效。一般来说，此类平房项目本身也和学区等概念挂钩，所以在建房过程中规定按照原有的住房模式进行建造，防范各类小动作和小心思出现。

另外政策中规定，在不动产登记过程中也要注重此类拆分政策的管理。对于类似的拆分管理，也是有助于不动产登记的有序，在源头上进行了有序管控。

总体上说，拆分制度的严格，使得部分物业的交易更加规范，防范各类偷税漏税或者随意挂靠户口的做法，所以是比较积极的政策内容。

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