我认为2018年适合北京刚需买房。首先在政策调控背景下，北京房价较17年上半年有所下降，且买方议价空间大增。对于具备购买资格的刚需而言绝对是好事，卖家多了，买家少了，那您还不可劲儿挑、使劲儿砍。既然您是刚性需求，也就是说房价以后怎么走，您都不会出手变现，因为您得住。在这样的前提下，如果贷款买房就要考虑利率变化对您购房成本的影响。目前房贷利率还处于相对较低的水平，未来利率提升是大概率事件。价格是不是最低点对任何人来说都无法判断，所以对于刚需来说趁利率水平还在低位，从市场上找到称心如意的房子才是最重要的。
接下来咱们看看2018年对于北京刚需族来说都有哪些利好因素：
一 支持首套住房和改善住房
全国住房城乡建设工作会议发声，定调2018年房地产市场大局：
1、2018调控力度不会松动，
2、差异化调控，拒绝一刀切！
二 开发商不得拒绝公积金贷款
很多购房者，都曾遇到这样的尴尬：明明有公积金，可以办理低利率贷款，但楼盘开发商为了回款快，就是不让你用。针对这一现象，住建部联合四部门印发《通知》。
《通知》规定：
1、住房公积金管理中心要规范贷款业务流程，自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作；
2、明确房地产开发企业在销售商品房时，要提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺，并在楼盘销售现场予以公示等。
三 北上广等13个城市试点利用集体建设用地建设租赁住房
四 两项重大土地改革思路
1、政府将不再是居住用地唯一提供者：我国将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。
2、我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”：落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权，适度放活宅基地使用权。但城里人到农村买宅基地口子不开，严禁下乡利用宅基地建别墅大院、私人会馆。
不论什么时候，北上广深都适合买房。
1.如果是刚需，可以随时出手。
目前，市场进入一轮休整期，房价出现一定程度松动，市场冷清不可否认，但是并不能说明房价将持续大跌，而恰恰是过去房价大涨后，在稳定大局背景下的一个正常回调。
即使买不到底部，但是长远来看，北京买房不用担心市场出现大问题。
北京商品房市场已从卖方市场转向买方市场，购房者话语权增加，房源的议价空间增大。
不过，现阶段，买房者的购房压力却更大。
首先，房价降价幅度有限。开商不会做亏本买卖，虽然都在说成交量不理想，但价格其实没有真正往下走很多，尤其很多城市有学区概念，特别是市中心的楼价并没有低太多，只是低于预期而已。
其次，去杠杆大背景下，银行信贷额度吃紧。2017年以来，监管文件密集出台，监管高压下金融去杠杆速度加快。宏观层面上的货币偏紧，到监管压力之下的同业存款、影子银行整顿，以及房贷政策收紧等，银行普遍面临存款压力以及信贷紧张的局面。一方面信贷额度紧张，另一方面贷款利率上浮明显。
另外，消费信贷等购房口子也被堵死了。今年以来，中央多次释放严控资金违规流入房地产行业的信号。1月13日，银监会发布《关于进一步深化整治银行业市场乱象的通知》，整治重点包括发放首付不合规的个人住房贷款；以充当筹资渠道或放款通道等方式，直接或间接为各类机构发放首付贷等行为提供便利；综合消费贷款、个人经营性贷款、信用卡透支等资金用于购房等。
1月25——26日，中国银监会举行的2018年全国银行业监督管理工作会议中也提出，今年将继续防控金融风险，将在降低企业负债率，严格控制高负债企业融资的同时，控制居民杠杆率的过快增长，继续遏制房地产泡沫化。
2.如果非刚需，需要密切关注经济形势，把握政策走向。
个人建议，等到年初北京“两会”，政府换届后，各项政策进一步清晰之后，再考虑具体买房。……………………………………………
你的关注是我最大的鼓励。
我认为一个有前途的发展中国家，一线国际化大都市，北京还很差劲，国家如果真的可以成为发达国家！！！北京房价堪比纽约，我想现在买房子的人还是赚的，只是就目前来看，发展缓慢国家调控，有钱的话可以买，因为你是有钱人不缺钱，你缺的是全国最好的医院。
北京，中国的首都，注定成为全中国的焦点，政治中心、文化中心和北方的经济中心！
北京的房价确实是连年攀升，大多数人真是有心无力！然而如果北京房价此刻是5000元/平米！你猜它会卖出去多少套？估计上亿套都不止，全中国人都会去疯狂抢购的！
这就是北京的无奈！作为中国的一线中心城市！拥有北大、清华等众多优质的教育资源！拥有多家国内顶级的医院！……令人羡慕的各种优质资源！
如果北京放开户籍，房子即便宜，谁都可以买，那全中国人至少一半都想拥有北京的户口和北京的住房！
完全靠市场也不行，因为供不应求时，房价更是会飞速上涨！开发的步子太快也不行，供过于求，房价也会极速下跌，所以要调控……
所以，北京的房价就在这种畸形的发展方式，震荡上行！
至于要不要在北京买房！我觉得，如果你是要定居在这个城市，手里的现金还算宽裕，那就不要犹豫，有合适的赶紧买吧，因为北京和上海的房价超越香港和伦敦成为世界第一和第二只是时间问题！
北京的房价长远看不可能下跌，这里面还有更深层的原因，如果北京的房价发生飞速下跌，全中国的房价都会出问题，那才是灾难性的，因为开发商和老百姓都是从银行贷款的，房价跌过50%，还有谁会还房贷和开发贷？都不还贷款！银行肯定是要倒闭的！多数一线房企的背后都是国企或是国有股份！房企肯定要完蛋！钢铁、水泥等建材巨头也会受影响，都是国企！连家电家纺家具都会受影响！你说谁敢让房价大跌？
当然小幅回调下跌是很正常的，但震荡上扬肯定是主要趋势……
如果你手头并不宽裕，那还是慎重吧！因为把自己绑在一个不知道未来能不能活得起的城市里，承受那么大的压力！不太值得！以后混的好自然就买了，混不好大不了回老家……
量力而行才是正道！回老家买个房，过安生日子可能让自己生活质量提高很多……
哇，大妈被你的帖子气着了。北京还适不适合买？
肯定啊。这还用说，更何况你是刚需，去摇号吧，摇共有产权房。
但如果你是投资的，大妈反而不建议你买。原因嘛，就想问，我再告诉你吧。
但2018年，的北京刚需还是不用怀疑的，直接买因为房价趋稳了，买的话不会有什么大的变化，如果要有的话，也是后期一些上浮，也不会相关到你的利益。
只不过现在市面上的新房、商品房少了，所以挑的余地少了，共有产权房是个不错的选择，具体要看你的首付有多少了。
然后就是，你想买哪里的问题
北京四环内不会再有土地出让了，也就是后面不再有新房出现，有也只是之前剩下的一些房子还没卖完。然后大多集中于5环外，房价也都5万左右了。
顺义、昌平、房山、大兴等，都是还不错的选择。
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