谈谈我对房价的简单理解。
我不去分析人口，也不谈收入比，租售比。我就列举一个事实吧。
为什么知乎上那么多人都在唱空房价？或者说盼着房价下跌？
是因为不需要房子，还是需要房子呢？
有这么多人需要的东西，你觉得房价会跌吗？
比如说我家隔壁的小房子，只有43平，朝北，客厅卧室一体的那种。
刚开始我看挂牌价100万，我觉得100万买个朝北的破房子干嘛？
后来120万。再后来，忘了是哪一年，正好碰上新搬来的邻居，刚装修完，我们就参观了一下。房子装修完也挺漂亮的，阳台正好可以做个小书房。两口之家用的话也刚刚好。问她多少钱买的，她说230万。
我当时觉得有点儿贵，但开始动心了，因为如果买下隔壁的房子，真的很方便。就不用和老人住一起了，而且互相照顾很方便啊。但也只是想想，当时还没有那么大魄力，也不是那么刚需。主要是那时也没好好看点儿房产投资方面的知识，没认识到房产投资的好处。
但现在呢，昨天看了一眼贝壳网，同户型的这个房子已经挂牌价430万了。
这个价我肯定不会买。但如果降一降，降到300万我就会买下来，但可能吗？不可能。因为有人会觉得从430万降到400万就很划算，就会买下来。所以，这个房子，我肯定等不到我的心理价位就会被别人买走。总会有人比你有钱，比你刚需。
隔壁的房子是这样，其他的房子也类似。
北京的房价会降吗？其实真的降了，以前我们小区均价到过10万，但现在均价8万多。越是小户型，单价越高，比如43平的均价10万，还有28平的，均价会更高。因为总价毕竟会低一点儿。
北京的房子会降吗？会！但你想买的那套房子，永远不会有你期待的那个价格了。
其他城市也同样道理。
0609更新
因为学区划分调整，对口菜小变成了实验小学的分校。小区均价由8～9万，最近已经变成10万以上了。我们隔壁的那套43平小房子报价530万了。
不合理吧？但这种总额小，房龄新的房子成交还特别快，房源少，下手慢了还抢不到。
房价的确疯狂，但挡不住父母爱子心切，望子成龙的那份期盼。
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