以租养贷，简单的来说就是用“房子的租金还买房的贷款”，能不能以租养贷，主要看房租和月供的比例。
按照乐居的数据，太原新房价格在13000元/㎡左右，小店区房价最高，达到了15000元/㎡，而晋源区、万柏林区、迎泽区、杏花岭区4个区房价差不多都在13000元/㎡以上，尖草坪区房价最便宜为10000元/㎡左右。
按照购买100㎡新建商品住宅计算：
1、尖草坪区，售价10000元/㎡，总价100万元，首付30%，首套房贷利率上浮10%，参考月供3926元/月。而目前尖草坪区房租大约为17元/月·㎡，100平米房租1700元/月左右，连月供的一半都不到；
2、晋源区、万柏林区、迎泽区、杏花岭区，售价13000元/㎡，总价130万，首付30%，首套房贷利率上浮10%，参考月供5104元/月。目前该4个区平均房租大约25元/月·㎡，100平米房租大约2500元/月；
3、小店区，售价15000元/㎡，总价150万，首付30%，首套房贷利率上浮10%，参考月供5890元/月。目前小店区平均房租大约为28元/㎡·月，100平米房租大约2800元/月。
从上面的数据可以明显看出，在目前太原的楼市情况下，租金大约就是月供的一半，所以以租养贷显然不太现实。并且以租养贷的人大多数情况是第二套房出租，上面计算的是按照首套房贷利率上浮10%计算的，二套房贷利率要上浮20%，月供还会多。
但是如果在2016年，太原房价仅有8000元/㎡，万元盘都算高端稀有，并且贷款利率都会有折扣。在今年明年陆续交房以后，按照当时的情况算下来，以租养贷的可能性还是很高的。
疯狂太原人认为，在城中村拆迁一波，以及房价大面积上涨以后，未来房租上涨的压力很大。现在买房，2、3年后收房时的租金会不会也大涨，5年以后房租会不会翻倍，核心地段、地铁房、学区房，个人认为这种可能性非常大，如果翻倍就能抵住月供。
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以租养贷，简而言之分两种情况:一种就是直接买房然后出租，收取租金而后还月供；二是购房者已经有一处住房，出于投资或者其他目的贷款再买一处新房，然后将原有的住房出租收取的租金用来偿还新房的贷款。
很多朋友都觉得"以租养贷"是一个买房的好办法，但真的可行吗？先说一下第一种情况，如果自己没有住房，买了新房又出租，最后新房变旧房，委实有点不划算。
第二种情况是已有一处闲置住房，并且该处住房周边基础设施完善、环境优美、房屋采光、户型、日常设备齐全，这种情况下肯定相对较好出租，可行系数三颗星。
如果是单纯想要完全依靠房屋租金偿还贷款，只能说这个想法不错，但比较难实现，租金定价太高肯定普通人难以接受，租金定价太低又难以满足自己以租养贷的愿望，毕竟"豪"的人都房，而买不起房的小可怜们只能吃"土"。
以租养贷这个方法是否适合自己，还是好好研究一下太原房屋的租售比率，以及租金回报率，这样才能保证自己的利益最大化。
这个说话挺有意思，但是现实也是很多人在操作的方式，这个要计算的就是钱的问题了。
在太原大部分的房子都属于期房，一般都需要等一年半到两年的时间。也就是说，首付之外还需要支付2年左右的房贷。不过，房子一旦修建起来之后，就可以以贷养租的方式来供养房子了。
太原的房租现在是越来越高了，这个得益于近年来快速的城改，基本将城区内的城中村全部拆除，大部分低价位的租房市场已经不复存在，转而变成了北京一样的群租现象。现在在市区的租房市场，大部分的价格在1500左右，如果一个房子可以隔成4个房间的话，一套房子的租金袋盖是6000，其中水电暖都是租户在缴纳，所以说这个费用基本上是纯利润。一般来讲，这个租金是完全可以承担起房贷的，即使有落差，也不会超过1000，所以以租养贷还是可以实现的。
以租养贷属于很多人在操作的手段，尤其是在二手房玩的人群。如果房子是现房的话，基本上就是需要支付首付了，那这种状况就会很好的保值，毕竟在中国房子几乎是不可能下跌的。
以租养贷的概念你要想清楚，你买过来是为了什么，以租养贷一般是为了投资，后期升值之后再卖，如果自住，现在中国房地产行情，投资的建议先不下手。
不合适，太原目前房价在10000+均价 比如买100平米房子总价在100万，按首套房计算百分之三十首付得30万，贷款70万.30年还完每月差不多2300多。而且基本都是期房，就是你现在买了都得两年后才可以收房，交房时还需要缴纳物业费，公共维修百分之2，契税百分之1.5，燃气开口费等差不多需要四万多，收完房子你还需要装修，如果装修简单，房租相对便宜，100平米房子能租1500-2000，装修好点的租金能达到2000-2800。那么问题来了简单装修也得四五万吧？好点的呢？十几万不带家具都很容易装进去。
现在好了你可以算算从付完首付，到装修完你需要投资，30万首付+4.5万交房费用+5万装修【普通点】+月供【2300*24月=52000】总计44.7万
而房子不可能每年都可以租满年？一年抛过空置期，平均一年也就10000元左右租金！这下好了你可以算算多少年可以回本？
为什么说太原不合适？最重要的就是房价高，租金相对便宜！
我正在这样，晋阳湖5年前买的106㎡房子，现在月供1300左右，月租1500左右，现状还不错。
个人认为不适合，从租金回报率我估计也就3个多点的回报率，根本跑不赢利率，跑不赢跟通账。还有就是搞清楚投资跟自住是两码事。坐等房产升值那是另一回事，除非出手变现以后再算。
以租养贷，简单说就是贷款买房后，把房子租出去，然后用收的房租来偿还房贷。我们常说的情况通常都是本着投资的目的，贷款买房然后把房子出租，用租金来偿还房子的房贷。
以太原目前的情况来看，我们以首套房资格购买80多平户型，总价达到了100万元。首付30万，贷款70万的情况，按照等额本息贷款，贷款利率上浮15%的情况下，月供参考为4143元/月。
而我们从相关数据可以看到，太原城市城六区住宅租金水平基本保持在23-25元/平/月。80平出租可以获得大约2000元收益。相比较于4034元/月的月供，基本上还需要从家庭收入中拿出2100元补贴房贷，整体来说压力不大，可以承受。
综合上述情况，我们可以看到，在“以租养贷”这种模式下，最好是购置房龄较新的二手房低总价小户型，可以快速出租变现，而且每月月供低，租金又能抵消一半的房贷，大大减轻房贷压力。如果再加地段好、拥有地铁等交通优势，就更完美了，不仅房屋好出租，而且升值空间大。
综合来看，在实际操作过程中，大部分“以租养贷”的投资者绝大部分手中掌握的资金并不多，所以在贷款投资之前，一定要考虑市场政策、银行贷款利率的变化及自身还贷能力。如果出现房子租不出去，房贷断供的情况，“以租养贷”这种方式就难以行得通了。
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重点学区房也许可以以租养贷，除了太原，全国还有很多地方可以实现的
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