前言
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Q 网友：原来开发商做的是子母房，一套大一套单身公寓一起卖，但转让时分开转让，转让后两本产权证不再是同一个人的名字，是不是可以落两个户？
A 莆房网： 您好，可以落两个户。不过根据现有户籍政策，购房立户需提供的材料之一是落户人本人或直系亲属的合法稳定住所证明，所以产权证的所有人及直系亲属可以迁入落户。
Q 网友 ：购买二手房贷款预申请手续通过后，房东的产权证也已验证正常，此时我付给房东一笔首付款用于银行解押，房东拿到首付款后，会不会在解押后不配合过户？
A 莆房网 ： 您好，实际中一般是这么操作。银行解押一般3、4天之内都办理好，解押完之后就可以去过户了。而且一般在在成交之后，房东的房产证土地证都会由第三方中介保管，没有房产证，房东也不能再卖房，即使再次办理房产证也需要一年的时间。 另外，二手房付款、解押、过户这些流程都是写进购房合同里的，如果房东不配合过户，是要支付违约金（违约金是订金*2+房款的30%）。 如果房东不配合过户的话，即使打官司，由于房东违约在先，买方也是稳赢的。法院会判决强制过户，之后的尾款买方也不用支付的。由于代价惨重，所以房东都会配合过户的。因此，担心房东拿到首付款后不配合过户实属多虑。
Q 网友：我是刚需买房，首付也是凑的，预约了保利林语溪，但是又在纠结以后还房贷和还首付及生活压力的问题，现在莆田市区刚需是买不起了，涵江的房价还会不会涨？现在出手如何？
A 莆房网 ： 您好。近一年来，涵江库存都处于紧张状态，很多楼盘售罄或是尾盘在售，刚需能选择的房源不多。目前涵江主要在售有保利林语溪，首期剩余的房源不多，均价在12500元/㎡，6#高层新品100-140㎡美宅9月开盘。 年内计划入市的新盘还有万嘉白塘湖、正荣白棠云麓及华永天澜城三期。其中万嘉白塘湖首期将开出2#楼，户型面积约为87㎡、139㎡、147㎡目前接受意向登记。华永天澜城一期二期住宅售罄，三期规划公寓和商业，其中公寓层高5米，户型面积主要为56㎡和86㎡。正荣白棠云麓属于涵江高端楼盘，建筑面积约108-142㎡云麓高层产品正在接受咨询。 另外联发塘北项目即将启动，武夷木兰都三期、保利塘北项目、融创塘北项目、融创兴涵水都项目暂时还没具体消息，估计会在明年入市。在调控高压下，涵江土地出让已经很难再出现去年疯狂场面，土地价格也所降温。但是在保利、正荣、联发、融创等多个品牌加持及涵江配套的发展，涵江房价也不会如刚需们所愿回到6000元/㎡的时代。 总而言之，影响房价的因素很多，比如房企、政策、供需关系、土地市场等。从涵江精准调控目标来看，未来三年涵江房价仍将保持小幅上涨趋势，毛坯均价基本上维持在10000元/㎡上下。如果你是刚需，涵江未来价格很难有大波动，建议还是根据自己的需求来进行选择比较适合自己的楼盘。
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