目前来看，还是买房比较好，商铺的风险太大。
这是最新的昆明房价。
昆明楼市2021年4月第四周数据出炉，其中：
一、昆明楼市二手房挂牌价从13595元变为13593元，本周下跌2元，基本横盘。
二、昆明楼市近三周在售二手房数量54009套，54076套，54354套，持续增加。
现在昆明楼市中看涨昆明房价的人似乎又多了起来，在经历了昆明二手房连续一年的有价无市之后，似乎昆明楼市又开始有一些热度了。只是彭叔觉得昆明房价涨到这个程度，已经没有多大的价值了。对于那些刚需购房者来说，昆明房价每年上涨3%的话，一套房也就需要多花3、4万，那么还不如早点买房，但是对于那些投资性买房来说，房价上涨不到10%，基本上没利润。
其实昆明的新房市场分化也比较严重，就像在2021年4月19日至4月25日这一周里，昆明的新房预售面积新增加了48.64万平方米，而成交量才仅为22.79万平方米，成交均价为12795元一平方米，比之前均价1万5下跌了很多。昆明的房子是有居住价值，但是没有什么投资价值，购房者还是需要冷静考虑自己是为什么买房才更为妥当。
给你分析分析。首先，商铺近5-6年来没涨价，处于微跌盘整的状态。目前昆明商铺烂尾的，成为接盘侠的，租不出去的商铺到处都是，原价卖都卖不出去的也很多。我不反对投商铺，但是现在投商铺一定要把眼睛擦得雪亮！现在各大新楼盘，一手商铺，定价都很精明，精确。位置特别好的，小区正大门口类型的，价格都很高，剩余价值、溢价都被开发商捞去了；价格美丽的铺面，位置都不好。我的建议是，如果一定要投商铺，必须满足以下条件：1，闲置资金无处可投，就当定存养老，做好价格不会大涨的心里准备；2，必须位置好，最好小区正大门口，特别好租，收益稳定。千万别碰商场类商铺，一不小心就套牢。千万别图便宜买房买商铺买公寓。3，投资回报率超过20年的铺面，都不建议碰。最好是15-16年就能回本的。
关于住房。房子目前有两个属性，一，自用；自住，办公，落户读书。二，投资。昆明新房目前还在微涨，外省人及地州上的占50%以上。昆明房价，在省会城市排名中还算低的。看看自己的需求，不求房价猛涨，但求满足自己的实际需求，不在乎涨跌。买套改善下自己的居住环境，或者留给小孩，再或者说品质好点，有升值空间，有价值洼地的房子。
昆明市区和呈贡。我觉得都一样的，都可以考虑，看自己选择和需求。近几年来昆明市区稳步的在涨，呈贡自从高铁开通后是飞涨，目前都在一个起跑线上了，该有的红利和价值洼地 都兑现了。
所以，我的建议是无论商铺还是房子都可以，首先你得明确自己的需求，精准定位，然后再精挑细选，不着急，不强求，多看，遇到适合的就果断下手，买房完全也是一种缘分。
买住宅！所有的房产投资，名义上先看租金回报，但是目前在昆明来说，租金回报都是偏低的；所以核心是看升值，升值的核心看需求。商铺总价高，需求低（不是刚需），决定商铺的流动性很差，流动性很差，你的商铺就算涨了也很难卖出去。而且，你去查一下昆明二手房交易数据，5千套成交里面，有几套商铺？成交量是极低的！
同意其他人的观点，真要买买房，我说说我个人的观点:1昆明是云南省省会，云南这个省虹吸效应特别强，地州都往昆明走，我自己也是地州的人，云南人都不爱出外省，这就导致昆明一直都是人口净流入，2气候，外省来昆明买房养老的人挺多的，意味着昆明房价有更强烈的支撑，3赌国运，每个大国都是有基本盘的，毫无疑问中国的基本盘是东南亚日韩，我个人挺看好中国之后的发展的，之后影响力往周边辐射的时候昆明的区位就凸现出来了，4昆明房价相对于很多地方来说真不算高，这是我浅显几个观点，至于商铺，有人说得很明白了，商铺值不值？值，但价格过高就不值了，未来提升空间都被开发商预估，真要买，可以看看呈贡大学城学校附近商铺，因为这是最能保证人流量的地方，不愁没有人租，但一定要临街，最好不要太大，做个餐饮店这类的
买房吧，买铺需要水平的
买商铺做投资请别再抱之前“一铺养三代”的理念了，现在是“三代养一铺”的时代，商铺如今却变成了“伤铺”。
给你们举个例子：比如现在彩云北路的“大都摩天”想必大家都知道吧,那个位置地段没得说吧，但是还是烂在手上了不是吗？
再有再看看南屏街“金鹰购物广场”和“恒隆广场”这个地段更是没得说了，但是为啥买过来投资的大部分客户都在连连叫苦？
其实现在的商铺80%的都是坑，只有20%的商铺是有价值、值得投资的商铺，这个也就是为什么小编之前干商业干的好好的，为何前年突然就转战住宅了，因为开发商只是简单的为了赚钱、而有价值的商业越来越少。
买商铺投资核心要考虑：地段问题、同质化问题、客户分流的问题、项目整体定位、因为这几个核心能决定后期你的商铺有多少人流、有多少定向消费人群、能租多少租金、商铺有没有价值，而不是简单的一楼临街什么的。
下面我送几条选铺经验给各位硬是有钱却没去处想投资商铺的土豪：
第一：能买独立铺，不买综合体、能买临街铺、不买内街铺
第二：能卖入口不买出口、能买出口不买街角
第三：能买角、不买边，能买边、不买中，能买中、不买内
第四：能买一层、不买二层，能买一拖二、不买一拖三
一个朋友突然一门心思想要来一套，因为开发商给出了一个看似无懈可击的理由——返租。
呵呵，老套路重出江湖。
返租、包租，这是商铺投资中最大的坑，看起来甜如蜜糖，吃起来毒如砒霜。
而且，但凡承诺有返租、包租的商铺，销售价格都要高一截儿，正常商铺1万5，加上返租至少1万8，关键是，买房人一听还觉得挺划算、捡了个大便宜。
这种营销手段坑蒙拐骗了一茬又一茬，但到现在，能够完全按照买房时承诺的返租执行下去的，几乎没有一个。
最后都怎么样了呢？
要么中途耍赖，没钱就是不给，要么直接跑路；更狠的，卖完商铺，直接来个破产清算。
返租？包租？骗局真的太多太多，普通人，买买住宅就算了，投资商铺？小心血本无归！
安安心心去投资住在不香吗，说白了住宅投资白银段位你可以来玩玩，商铺投资没个钻石都不能去，你又是在什么地位？
投资新建商铺好
一、理由
1、商铺出租回报率高。150万可以买一套100平左右二环附近的小三房，租出去大概2500-3200元/月,39年回本；如果用150万买商铺，可以买到一个地段较好的面积41平左右的商铺，以近华浦路为例，周边商铺租金在230-300元每平/月，取260元每平每月，年租金可以达到12.8万，12年回本。
2、商铺不限购，不影响后期住房的购买；
3、商铺都是毛坯，业主不用花钱考虑装修或翻新问题，租客会根据自身经营类型进行投资装修。
二、买商铺要注意的一些问题
1、购买新建商铺可以考虑周边为成熟小区的楼盘。成熟小区入住率高人流量大且稳定，买商铺最担心的问题就是没有人生意做不起来。
2、医院、学校、大型商场街区、文旅城等项目旁，这些大型设施具备巨大引流效应。比如西山区肿瘤医院旁边的高美云安美食街，租金达到260-300元/平/月。
3、购买商铺一定要临街，门口不能有太过浓密绿化或者围栏，严重影响昭示性；其次最好不要买在交通干道，车流量太大的临街商铺无法留住人流，人民西路临街的那些铺子去问问就知道了；
4、最好考虑没有业态限制的商铺，通烟道、天然气，层高最好在5.4米，这样的商铺可以搭两层利用率高，没有业态限制的商铺也容易出租。
5、亲自去周边看看，考察一下周边的情况，周边商铺月租金怎么样，生意如何等。
自己住的话，看哪里的房子对自己有利，商铺人流量少的就算了
数据我就不放图了，但我说的是，昆明和其他省会城市不同，昆明人口流入同比其他省会城市，增长率在全国是倒数第一
本来去年房价就已经到顶了，今年北京已经房屋限售了，按照趋势，昆明这种新一线都是要向老一线靠的（具体自行百度）
如果是自己住，可以买，如果你想着要炒房，我不给建议
这个点炒房不如买黄金
买房，巫家坝或文林街
谢邀
1、结论一：昆明依然具备房产投资价值。
昆明作为云南的首府，在经济、商业、交通、投资、物流、就业、医疗、教育等等条件等方面在云南的首位度非常高，而且几乎是长年无法被替代的，导致其至少是对省内人口的虹吸效应还是非常强烈的，每年都有几万人口的增量，加之云南作为西部地区，城市化水平还比较低，还有一带一路、自贸区加持，滇中城市群在可预见的未来依然有很大的成长空间。
2、结论二：在昆明，商铺投资的游戏难度远比住宅要高，其收益浮动差异巨大。
昆明是一个消费旺盛的城市，消费品牌、商业规模等等都是比较蓬勃发展的，特别是近几年，商业综合体一个接一个建成，但在这种竞争环境下，加上电商的冲击，实际上是实体商业并不好做，需要对投资铺面的位置、价格、租金收益比都要有很专业的测算，同时对招商能力和商业的辨别能力也有较高要求。
目前投资商铺有两种模式，一种是自主招商出租，房东自己去招租，一种是租给商场统一的招商公司，由它代为管理，前者对房东自身招租的能力有较高要求，后者往往代管公司分配给你的利润非常低（到后期甚至面临代管公司给不出租金来，直接毁约或者赖账）。
可能很多人觉得，我商铺租出去不就好了吗？我管他是个什么店来租呢？这是不对的，租给不同的商业类型、不同的经商者，你的租金收益和租金的到手率是完全不同的，能力强的品牌用同等面积商铺其营收能力有可能比能力弱的商户高数倍乃至数十倍，而一些商户甚至很快亏本交不出租金，频繁更换商户不仅仅增加了你商铺的空置率，也增加了以后再招商的难度，经商者都不希望自己的店铺开在一个频繁亏本的地段。
3、结论三：根据上述分析，150万元很难在昆明的良好地段买到一个盈利理想的商铺，做到不亏损都有难度，而且需要后期多于住宅的精力和时间投入。
买房，昆明的，省会城市房价会保值一些，因为人口净流入，刚需比较大。商铺这些年越来越不保值，出手也不轻松，出租价格也不高，要找到好的合适的商铺不容易。
有150万为什么一定要买房产？现在的房市，除非是中心地段的好房，不建议再配置了。当然自住刚需除外。
房子作为一种投资方式，有着很明显的缺点。流动性差，变现能力差，租售比低，投资回报率不稳定。而且还涉及到出租、房子折旧老损、过户等问题。
推荐固定收益类信托产品，年化8%+的稳定收益，一般半年或者一个季度一给利息。风险相对较低，当然也是要看项目本身和风控水平。
去年6月入手了一套五号线边的二手房，70平60万，地铁站边上，知道现在多少钱么？
谢邀回答：一般情况，买房比商铺好。买房投资需要更多调查分析。
买房，考虑买房的话我认为好的楼盘可以推荐你几个
标签：万左右,商铺
