多地政府大手笔回购商品房，其目的主要是稳定房地产市场。政府通过批量购买商品房，不仅能够实现商品房快速去库存、减轻房企资金周转压力，而且能够使房企快速回笼资金，有助于实现房地产市场良性循环，对于目前稳定房价具有积极作用。
据媒体报道，日前，越来越多的地方政府出手回购当地商品房。近日，苏州市政府部门拟对6个区及4个县市，共10个板块，回购约1万套新房引起网民热议。记者报道，位于工业园区的越秀悦见云庭，为苏州市政府部门展开回购的项目之一。该项目置业顾问告诉记者，苏州相关部门目前已回购该项目200多套房源，现在楼盘仍有不少房源在市场公开销售，后续政府是否还将回购暂不清楚。
我认为，回购商品房是稳楼市的重要举措。其实，细心的小伙伴们知道，今年以来，在此次苏州市政府部门拟对6个区及4个县市，共10个板块，回购约1万套新房，进而引起网民热议之前，国内很多城市采取回购商品房，或出台优惠政策，以及采取鼓励企事业单位团购商品房等措施，稳定房地产市场：
6月1日，湖北黄冈市发布《关于进一步促进黄冈市区房地产市场平稳健康发展的补充措施》，规定对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，在黄冈市区域内购买改善性住房，再次申请商业贷款或公积金贷款的家庭，可执行首套房贷款政策；同时，鼓励机关、事业单位和大型企业组织购房团购活动，对20人以上的团购，开发企业给予不低于个人总房款3%的优惠；
7月8日，长春市政府发布《关于进一步促进房地产市场平稳发展若干措施的通知》，规定鼓励和支持机关单位、国有企事业单位、大专院校、科研院所和社会群体与房地产开发企业进行接洽，组织商品房集中批量购买活动。团购房需取得商品房预售许可，房地产开发企业不得低于成本价格销售；同时，坚决打击扰乱市场价格的行为，切实稳定市场预期，增强市场信心；
7月8日，四川巴中市政府公布《关于促进市中心城区房地产市场平稳健康发展若工措施》，规定鼓励房地产开发企业采用团购模式销售商品住房，积极开展针对党政机关、企事业单位职工、社区居民团购商品房的营销活动，要求各级工会组织根据职工住房刚性需求和改善性需求情况，积极组织职工团购商品住房，与开发企业协调达成的优惠价格，不计入商品房备案价格跌幅比例范围；
8月15日，浙江湖州市住房和城乡建设局发布《关于持续促进我市房地产平稳健康发展的通知》，规定鼓励收购滞销房，对困难房地产企的滞销房，由国有企进行收购，作为保障安置用房进行储备；
9月27日，新疆阿勒泰地区行政公署发布《阿勒泰地区促进房地产市场平稳健康发展十五条措施》，鼓励国有企业收购市场房源，用于保障性住房，并规定经行业部门认定后，将回购房纳入保障性租赁住房计划，土地使用年限和容积率不变，用水、用电、用气价格按照居民标准执行，并享受保障性租赁住房项目补助。
我认为，稳房价、稳地价、稳预期的“三稳”政策是国家对楼市的调控目标。多地政府通过开展大手笔回购商品房，既可以将其作为保障房、人才周转房，解决特定人群的住房需求，也能够在较短时间内，对房地产市场去库存产生利好作用，而且能够有效缓解房企现金流难题，加速恢复房地产市场良性循环，刺激居民购房需求升温，进而稳定房地产市场销售、促进房贷市场健康发展，而且对于楼市去库存有着积极推动作用。
近日，苏州市政府发布将对6个区及4个县市共10个板块回购约1万套新房。该信息来自于一份苏州市政府部门拟“定向回购部分新房项目”的专家会议。会议一出便引发热议。
其实政府出手回购商品房的操作已经不是第一次出现。在苏州之前，就早有多个地方政府或亲自下场或鼓励国有企业批量回购商品房，比如郑州、济南、湖州等。
政府为什么要回购商品房？
首先政府批量购买商品房可以快速去库存，直接减轻房企的资金周转压力；其次，房企回笼资金后可以不在选择大幅降价卖房，可以起到稳定房价的作用。回购商品房的策略确实在短时间内能够对市场起到利好作用，缓解房企现金流紧缺的局面，但从长远来看，房地产市场的恢复仍需购房者重拾信心。
回购这些房子有什么用处？
首先政府回购的房源大概率会用于人才购房，以较为优惠的价格售予符合要求的人才，此法不仅能为人才购房带来实际性的优惠，而且对城市发展留住人才的战略起着积极作用。
除了用于人才购房外，也有可能会用于保障性住房。不管是哪种渠道，对开发商来说，都是纾困之良药；对购房者来说，都是实实在在的优惠。
与此前已发布的放宽公积金贷款、发放购房补贴、契税减免等刺激等政策一样，政府回购商品房的操作也会随时间的推移被更多城市借鉴。尽管来看还没有收获明显的成效，但其对楼市的稳定重塑、对企业的输血纾困、对购房者的信心重拾，都是具有积极作用的。
有可能是为了帮助部分房企度过困难期，解决项目资金回笼速度较慢的问题！也有可能是为了与安置房、保障房、租赁住房等房源筹集挂钩！不过从以往世界各国调控经验来看稳定房地产市场的最有效方法还是政府出面直接干预调控房价到合理区间这是唯一行之有效的方式，那么回购一部分商品房也许是干预的一种方式罢了！
大手笔回购商品房
只有一个原因
政府托市行为
同时，地方ZF也是公租房、廉租房的需要
所以，会出现这样的情况
稳住房地产这个基本盘
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