今天是牛年的第二个工作日。大概实地的张量是有点头疼的。
我们收到的一份名单显示，这13个高管过了年不来上班了，直接辞职不干了，大部分人还是裸辞。
○ 副董事长兼总裁 刘森峰
○ 执行总裁兼CFO 李斌 （2019年4月入职）
○ 副董事长兼联席总裁 罗剑威
○ 副总裁兼成渝区域总裁 张炜
○ 资金副总裁 刘军 （2020年3月入职）
○ 人力行政副总裁 樊全文
○ 投资副总裁 杨司贵
○ 营销副总 张羽晴 （2020年10月入职）
○ 原营销常务副总经理 熊建生 （张羽晴前任）
○ 人力行政中心总经理 衷新伟
○ 投资拓展中心总经理 李百阳
○ 西二区域负责人 刘涛
○ 北三区域负责人 王琳
他们去年就说要上市了。还选了520这天交表。这个细节让我认定张量首先是个80后，其次是个骨子里比较浪漫的人，当然也有可能是他太太龙茜的建议。
总之，张量控股的传递娱乐、脑洞科技，公司名字还是很有点小意思的。
继续讲回来。去年5月20日，“百强房企”之一的实地集团正式向香港联交所提交招股说明书，这家总觉得自己与其他开发商不一样的开发商，还是以开发商的身份递表。
实地集团成立于2006年，创始人是富力集团联席董事长张力的儿子张量。
最初的时候，张量跟许多富二代一样，并没有想要子承父业去涉足看起来传统的房地产，他喜欢的是高科技和创投，过了好多年后，还是觉得老姜们的厉害，将地产定位为主营业务。
“总想和爸爸不一样”的观念，让张量总是试图让实地在科技与地产之间找到链接点，做特立独行的富二代（“富力的二代”）。
事实证明，在钢筋水泥里植入高科技元素，难度显然大过汽车上搞无人驾驶。这么多年过去了，这个赛道上几乎没有人成功。
实地还是干着脚踏实地的买卖。盖的房子也还是传统的房子，高科技的故事没有让这家公司在市场上拥有更多话语权，拍地、融资、销售，是熟悉的配方；就资产负债表，也是同样的味道：高杠杆、融资渠道单一、融资成本高企。
所以，作为一个发展中的小房企（不服来辩），留不住人是最大的特点，铁打的公司流水的高管，我们说几个离职的明星高管。
实地副董事长兼总裁刘森峰，他现在是抖音狂人，原来碧桂园的江苏区域总裁，一个亿天价年终奖的拥有者，去年10月份还跟媒体辟谣说，“我没摔门，短期不会辞职。”
现在大家知道了，短期的保质期是三个月。不知道是不是跟寻常百姓一样，辞职都是等拿个年终奖再走。我觉得，天价总裁不差钱。
他是大众认为应该从实地走的第一人，红人是非多。
执行总裁兼CFO李斌原来是泰禾集团的 ，2019年4月入职，在实地只经历了一个完整的寒暑，原来是实地集团CFO，主要负责分管融资、资金、财务、税务工作。今年8月，李斌被提拔为执行总裁。
李斌也是80后，在龙湖呆过，在华夏幸福呆过，后来就去了泰禾，其实张量挖他倒是有点道理的，在融资比较难的公司干过投融资的高管，还是比较善于找钱的，同样，资金副总裁刘军也跑了，他原来是中海的，后来又去了宝能。
副董事长兼联席总裁罗剑威原来分管的是行政、人力，数字化等部门，他是从万科出来的，后来去了远景能源，后来又去了实地大谈特谈全场景生态体系，怎么评价呢，大概是很想转型了。人力行政副总裁樊全文，人力行政中心总经理衷新伟都辞职了。
这份名单里还有个隐藏的明星职业经理人：杨司贵。原来是绿地集团浙江区域总经理，后来去了融创，主要负责拿地，确实没想到他去了实地。他在长三角是有一定的知名度，这种只在大公司干活儿的人一般不太会去创业型（不服来辩）公司，去年10月份的时候，还代表实地去重庆看了空港工业园区的一个小镇类项目。
这份辞职名单还是让人百感交集的。原营销常务副总经理熊建生也辞职了，他是碧桂园出来的。后来10月份，接替一个叫张羽晴的营销副总来了，现在也走了。
反正怎么说呢？张量大概把稍微有名的地产公司职业经理人都用过了，完全不管你是龙头房企还是百强房企，有点先挖了再说的意思。
一顿操作猛如虎啊。
百花齐放百家争鸣的用人结果是公司一直缺钱。
数据显示，2017年至2019年，实地地产的借款总额分别为119.82亿元、117.71亿元、126.57亿元；2017年-2019年，该公司的净负债率就分别达3809%、533%和225%。2020年1季度，根据该公司招股书披露的数据，实地集团1年内要还的银行贷款为23.7亿元，其他借款为19.2亿元，累计1年内要还42.9亿。
2020年日子不好过，2021年日子更不好过。
去年11月20日，实地集团招股书失效，实地的首次闯关失败。如果想继续上市，需重新提交新的招股文件。
资本市场也没有给实地投以不一样的目光。都一样。
过去几年里，中小型地产商在香港上市的过程中反复交表的案例非常多，大唐地产、三巽控股、领地控股等等，都有过二次甚至三次交表的经历。其中不少公司都会在首次招股文件失效后快速二次递表。
不过实地没有迅速递表，我算了下时间，大概11月底，实地的高管内心就比较波荡了，不知道这是不是其中一个重要原因。反正名单上的这些人，都在牛年春节前的一两个月时间内离职了。
外界都以为实地会在很短的时间二度递表，不过，他们的资金和债务状况并不乐观，急需要尽快拓宽融资渠道、优化债务结构。
富二代也需要创业，富二代也需要被市场暴击。
地产头部公司的这几个公子，都有一颗想超越所有人的心，但是，想超越富力集团的话，还是先想办法上市吧。今天这么大的烦恼，李思廉跟张力在2008年也经历过，在2020年也彷徨过。
莫愁前路无知己啊。
我想了下，这份辞职名单传递出来最重要的一条信息是，实地集团空出来至少13个重要的高管岗位，那些身怀绝技且拿了年终奖的牛人们，倒是可以去张量家敲敲门，他正在等待新的13太保。
其他的问题也就是两个：走的人去哪里了？哪些人会来？
文章转载自：花木兰财经（dizhuhui2013）
生命是一场雷同且漫长的修行
学习是一场枯燥且充满了希望的渡劫
无论如何，
深悦君将14年地产从业积攒的所有私货
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