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800万无人要！惨遭流拍！17678人围观，上海市徐汇区宜山路220弄#柿子湾#小区房子，以低于评估价200万元的价格起拍，竟然无一人出价，这是什么原因呢？
拍卖标的详情
1、拍卖对象：位于上海市徐汇区宜山路220弄3号305室，总层数：6层，建筑面积：73.67平方米，不动产权证号：徐2015010774
2、房产状态：有钥匙，无租赁，有抵押，空置无人占用
3、评估价：10000000元，起拍价：8000000元，保证金：800000元，增加幅度：20000元，起拍均价：108592元/平方米
4、均价比：二手房|评估|起拍=139523元/平方米|135740元/平方米|108592元/平方米=1|0.973|0.778
5、周边配套：东至南丹路，南至宜山路，西至柿子湾路，北至徐虹北路
流拍原因分析
1、有抵押信息，需要解押后才可以过户
2、等二拍降价
3、31年的房龄，基础设施会存在老化
特别提醒
1、欠费情况：该标的物业管理费2016年-2018年合计欠费2914.8元，2021年1月-12月欠费884元，物业费标准为1元/平方米*月。具体以实际为准
2、抵押情况：抵押权人为中国工商银行股份有限公司上海市长宁支行、上海市公积金管理中心、包**。
这套房产位于柿子湾小区，物业费0.8元/平米/月，容积率1.2，二手房均价139523元/平方米，共404户，于1990年建成，徐家汇商圈。评估均价：135740元/平方米，以低于评估价200万元的价格起拍，仍无人竞价，是因为太贵了吗？欢迎您评论留言！#上海头条##上海身边事##二手房#
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