没有哪一年的房市能与2016年这样看点十足。尤其是二线城市，比如：济南。今年以来济南房价上涨超过20%，多次被点名，楼市调控政策不断加码。从10月开始大幅降温，传统旺季一去不复返；而土地市场正好相反，上半年冷清低调，下半年风生水起。除此之外，济南房价走势图也表现的十分抢眼，从7月份开始一路高歌，甚至超过青岛成为山东省房价排名第1的城市，至此济南房价也正式步入万元时代。接下来，就随我一起来了解下2017济南房价走势图情况。
济南房价走势图一
调控下济南楼市成交大幅减少 房价仍平稳上涨
从济南房价走势图来看，年前11月济南房价呈稳定上涨的趋势，其中，1到6月，房价增长幅度缓慢，涨幅在1.1%~1.6%，3月出现小幅下降。7月，房价环比上涨涨幅达3.8%，直到9月；10、11月，在楼市的调控下，涨幅跌至2.89%与1.87%。
回顾济南房价走势，发现，济南均价水平处于平稳状态，价格在8500-9000元/㎡左右，直到2016下半年，济南房价开始迅猛上涨，在短短的几个月里，济南房价过万的楼盘比比皆是。
济南房价走势图二
万元时代来临！ 政策利好与土地市场成最大推手
1.上半年楼市利好政策频出 购房者入市激情被点燃
第一，首付最低降至两成。因此刺激了刚需，加快了改善需求的入市脚步。
第二，契税和营业税调整，二套房契税减少。通过降低购房者的实际成本，改善型需求被刺激，对二手房的影响更大。
第三，公积金贷款额度提至70万，可缴存住房维修资金。增加了刚需人群对于市场的预期，促进其积极入市，从而刺激房价提升。
第四，央行再降准，房贷又宽松。房贷宽松，购房者压力降低，从而刺激了消费者的购房欲望。
济南房价走势图三
2.济南城区不断扩展 刚需旺盛拉动房价上涨
城镇化步伐的加快，旧改项目也逐步实施。据了解，济南将启动58个棚旧改项目，总涉及4.6万户居民。有专家表示，今年将有2万多户居民入市，房产商对今年的市场非常有信心，认为对房价的拉动作用肯定不小。
济南房价走势图四
3.“唯一熟化人”制度退出 火热土拍带动地价上涨
导致济南房价猛涨的原因是“629”土拍。在6月的几次土拍中，溢价率越来越高，地王轮番出世；部分热地的价直接影响了该区域的房价，对济南房价起到推动作用。
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