2018年以后，一直到现在2021年，愿意购买二手房的买家很多都比较精明，甚至有一些楼市资深炒家，都更愿意购买二手房，因为二手房相比新房而言，至少拥有下面3大优势：
1、风险可控，不会出现烂尾，而且得房面积、楼栋优劣、采光、配套等，基本是肉眼都看得见；
2、总价相对来说比新房低很多，价格基本没有太大泡沫
3、买来就能自住或者出租，能够节省一大笔钱，或者用租金就能弥补一部分贷款支出
建设中的地铁
现在贵阳市面上流通性比较好一点的二手房，也就是买卖的人比较多的二手房，主要还是集中在花果园板块，因为这个区域房源很多，想出手的房东之间相互竞争，你价格低，我比你价格更低，是一个充分竞争市场，所以价格上基本上没有什么水分，作为买家而言，是很容易捡漏的。
而且，花果园的二手房，如果是有地铁站、公园、商场在附近的房源，基本上都是二手房市场上的抢手货，户型越小、未来的流通性越高，越好转手，见过比较夸张的案例，花果园临近湿地公园有一个区域的一个小户型，挂出来1天不到，就被10多个买家盯上，挂牌第3天，就被秒杀成交，实际到手价1.1w左右，可见抢手的程度。
如果是考虑买二手房，花果园肯定是首选。
但如果对于一些有着“新房情结”的人而言，那就可以把目光投向观山湖，毕竟，观山湖的新房含金量高，而且top级别的房开项目也多，选择面比较大，好多新楼盘属于期房，新房一般都比二手房要贵一些的，毕竟，新房情怀这种东西，还是比较贵的，需要为之买单。
从升值空间上考虑，其实目前贵阳的普遍均价都不算高，未来强省会战略下，肯定还是有不小的想象空间，但是，也要谨防被房开定价预支了大部分的升值空间那种，比如目前有些楼盘卖到1.5w以上的价位，这种就要多考虑一下了，毕竟，贵阳房价均价要想超越1.5万，还是需要一定的时间阶段，目前来讲，新房控制在1.3w以下的价位入，二手房可以在1.1w以下的价位入，未来都还是进可攻退可守的，如果带得有地铁站等规划，单价可以再往上1000~2000不等。
总的来说，从升值的角度来看，当然是地段越好、配套越丰富、价位越低的二手房更有优势，新房方面，毕竟可能到时候交房的时候和买房前的预期，会有一定的落差，而且还有房企品牌的溢价在里面，所以，对于一些老手而言，他们可能更青睐二手房市场上的俏手货。
贵阳作为省会城市，房价和北方的三四线城市差不多，只能说明还有极大的升值空间；尤其是在气候变暖的大环境下，贵阳的天然大空调气候，即将成为稀缺资源；所以，无论在贵阳哪个城区买房都不会错的……
当然观山湖区新房保值率更高
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