老赖欠款不还他有一套房子法院可以查封吗？

如果可以提供有效的债权凭证的话，可以直接向对方住所地或者经常居住地的法院起诉，请求签发支付令。

签发支付令之后有两个程序：第一个程序，对方没有作出应当，支付令期限过后，法院会强制执行对方的财产。第二个程序，对方提出异议，转入诉讼程序。对于本案有一个需要特别注意的地方，诉讼期间的问题，已经过去了20年，有可能会经过了最长诉讼时效，导致债权人丧失了胜诉权，很有可能会因此追不回欠款。行动建议：1、债务人当年如果是以“借条”的形式记载了欠款事实的，是否有归还的期限限制，一般债权债务的诉讼时效期间是两年；如果没有归还的时间限制的，最长的诉讼时效期间是二十年，如果没有到期，可选择向法院起诉中断诉讼时效。2、更新债权债务，以其他形式重新与债务人协商订立债权凭证。

查封当然可以，只要你起诉并申请法院财产保全，法院就可以根据审查查封对方的房产。

但要法院执行拍卖对方房产以偿还你的债务，最终执行的过程可能有点复杂，对方只有一套住房，毕竟法院要考虑并保障债务人的基本生活！

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