《海洋保护法》于2014年再次修改，离海200米以内部分建设住宅。
投资海陵岛海景房的理由
1，供不应求。海陵岛2019年旅游超过1000万人次，而海景房缺不足3万套，其中优质海景房不足5000套。
2，全国避寒需求远大于避暑需求。全国沿海海景房，冬天温度在10摄氏度以上的城市少之又少，离赤道近的太热，离赤道远的太冷，唯有北纬21度的群体温度合宜。冬无严寒下午酷暑。
一如当年业主遍天下的山东沿海，在入住之后意识到仅有夏天可住，冬天的威海冷的海水结冰，并不适合居住。
山东乳山的海景房10年前4000元一平现在却1800元一平，购房者持有11年，20万买的，却要降价7万卖出，加上这些年的房贷利率，直接亏损500
50%，简直血亏！
乳山的海景房并不是个例，鹤岗之前同样以5万一套的房子而出名。但和鹤岗这种资源枯竭型不同的是，乳山四周环绕经济大市、拥有一线海景房，而且人均GDO还不低，便是因为环境气温皆不适宜居住。
乳山的房地产在2007年-2010年属于巅峰时期，每年房地产的投资都在30亿以上，房子如雨后春笋，密密麻麻地生长在这片土地上。每一个小区少则近十栋，多则近百栋房子，而这样的小区大大小小建了一百多个。别说是给，附近居民，就是整个乳山的居民来住，也是绰绰有余的。
而本地人对海景房一是没需求，二是消化不完，所以只能期盼外地人来买。
什么样的外地人？有钱，想养老的，中老年人。可惜这一类人群，冬天的山东并不适合这群人生活。
并不是所有海景房都有投资价值的！真正有价值的旅居养老海景房，必须符合三大标准：
1、空气优质，光是这一点，所有北海沿线沿海城市都不合格
2、景观卓越，这一点可以刷掉99%的内陆沿海城市，因为内陆海城市的海景真的很一般
3、冬天温暖
4、夏天温度不过高。越靠近赤道紫外线越强，温度越高。过高的温度也不适合居住。
这四点，乳山都不符合，除了有一个海景，其他的什么都没有。北方冬天严寒，有雾霾，冷风吹得呼呼响，海边一个人都没有。既不适合度假，又不适合过冬，谁会去住？
而还能符合上面的几个核心标准的，放眼全国，就只有海陵岛了。
海陵岛全岛零工业，森林覆盖岛屿60%的土地。空气质量一直是全国优等生，海景也是数一数二的好，冬天气候温暖，不用穿臃肿的棉袄。对于中年人来说，温暖的气候，能很好的抵抗冬季高发的心脑血管疾病。临近珠三角，交通便利，2019年旅游人客量突破1000万/人次，未来升值空间巨大。旺季为夏天，对于过冬人群完美契合投资与居住需求。
总的来说，不必担心海陵岛的旅居养老房会面临乳山的海景房那样的场面，因为海陵岛有真实的养老价值提供。而且海陵岛对于房地产的规划严格，山地不允许开发，依据《海洋保护法》沙滩边上有不同限高要求。108平方公里的岛屿可开发海岸线不过区区15公里沿海线。且大多已经开发。未来只会供小于求，不会供过于求。所以，建议有钱又有真正养老需求的朋友，海陵岛是一个不错的选择。
投资5万即可拥有海景房400多人上了传销的当“交5万元成为会员，就可以拥有一套海景房”，条件如此诱人，不少人以为摊上好事，最终400多人上当，涉案金额3000多万元。
1、海景房的位置较好，空气质量好，靠近海边，湿度合适，不容易干燥，气温较为适合老年人居住。
2、海边大部分属于度假区，平时较为安静，节奏慢，适合作为老年人养生之地，不会打扰到生活节奏。
你是不是傻了啊！这么容易被坑啊！
我只想说对于想购养老房的客户，他就不能买离海太近的房产，如果是长期居住甚至连海景房都不用考虑。
离海太近海风极具腐蚀性，对人对物都没有益处。
还有很重要的一点：就是患有风湿病，滑膜炎的朋友是不能居住在海边的，不然你的病情会进一步加重。
在海南就有很多长期生活在海边，患有重度风湿病的人，走路极其不方便，为什么说这是潮湿导致的，因为同样病情的买房子的朋友搬到城市中之后，修养就好了。
靠近大海住着，会有很大的弊端。
关于风湿病的购房者，是不是靠海是要考虑的一方面，本区域所属的区域气候潮不潮湿也是要着重考虑的。
买房长住的话，离海边应在直线3公里以上的距离最完美，不然的话，海风是带有盐份的，不仅对人身体不好，对家电、家具及所有金属物品有腐蚀性的。
估计会特别麻烦。当时投资海景房的人数没有几十万，也有几万，感觉那些人要后悔死了。
海陵岛海景房投资害了多少人？我觉得海陵岛海景房投资一定是有受到伤害的，但是受到伤害的人都是想得到回报的，而且这样的伤害对于能投资的人来说也不算做伤害吧，因为他们一定是有钱才，所以才能去投资的，对于普通老百姓来说，是没有伤害的，因为他们没有足够的资金去投资，所以他们是得不到伤害，伤害的只是少数有钱的人而已
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