法律角度:大型购物中心和商家签订租赁合同,合同中包括租赁期限和租赁资金(目的是确保双方不会侵权)。合同受法律保护,便于双方展开商业活动。商家中途反悔,这会影响大型购物中心的租金数量。更何况部分摊位已被装修,商家不再继续营业,涉及到未开展业务。
三月份以来,外国品牌呈现出一种令人疑惑不解的状态,舍弃柜台,直接退出俄罗斯。然而,大型购物中心的柜台租金相对略高。一方面是因为购物中心迎来众多客户,品牌占领黄金柜台,并利用产品优势,刺激客户购买。
另外一方面是因为商家在装修时,柜台被赋予品牌特色,不再呈现出原始状态。商家可以潇洒离去,客购物中心重新寻找品牌入驻和装修,难度较大。
商家无法支付租金,违反合同法房地产公司迅速修建大型购物中心后,大型购物中心将面临两种收入。第一种收入来自于商家,此类收入指的是柜台租金。第二种收入来自品牌方,多位广告收入。前者占比较大,后者多用于宣传。
当俄罗斯境内的大型购物中心失去稳定商家时,进一步导致商场减少租金来源。更何况商家入驻商场前,合同日期三年起步。三年间,某一方悄无声息地离开柜台,从而呈现出人间消失的状态。可是双方的租赁合同依旧具有法律效益,违约者需赔偿违约金,国际知名品牌也不可违约。
综上所述,商业活动中,双方需要履行合同中提到的内容。任何背景变化和市场变化,这属于外部因素,并不能成为商家退出商城后违约的原因。同时,部分俄罗斯商城已正式向法院提起诉讼,索赔金额不一致。
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