根据9月份数据，除沈河、康平、辽中、沈北、苏家屯几个区域新房和二手房价格稍有微调，沈阳其他大部分区域房价总体仍呈小幅上涨趋势。
沈阳作为新一线城市，人口呈净流入态势，这种状况将会长期保持；原住民及外来人员对住房的需求也会逐年递增，房价下降的可能性不大，最多出现调控范围内的小幅升降。
进入2018年初秋，全国各地对房价的调控力度不断加大。以最近两年来上涨过快的三四线城市为例，政府约谈开发商、银行严格房贷审批、提高首付款比例、提高贷款利率，以及物价部门限价等措施，房价上涨的势头得到有效控制；而一线城市由于具有特殊的区域优势，住房需求将会长期存在，房价预测仍将有10%左右的上涨空间；如三四线城市房价得到控制，势必导致炒房热钱回流。因此，一线城市房价如能不再上涨其实应该很理想了。
房价下跌虽说是民心所向，大势所趋，但调控的目标不是让价格出现剧烈波动，而是保持稳定，服务整体经济大局；地产行业所显现的问题和弊端并非一朝一夕而是长期累积，调控需要过程，泡沫消化需要时间。
希望由当地居民实际购买力决定房价的那一天早点到来！
先回答你的问题，在说我的看法。能降到多少谁也说不好，我认为会小幅度下跌，没平1000以内吧。下跌的原因有很多我认为是泡沫效应，只说近两三年，忽然就暴涨，之后一直小幅增涨，到现在小幅下跌，这是必然的，不要只看价格，看看房产局备案套数，18年比17年，17年比16年，16年比15年，成交量 成交面积都是下降的，只是价格在涨。说明了什么呢？泡沫太大，有价无市，买房子的人是越来越少的，而且现在实行限购，成交量就越来越低呗。成交量低开发票就打价格战抢客户呗。这也是开发商最不愿意做的，但是需要资金回笼没办法。所以现在小幅降价。
再说说我个人的看法，以我个人的观点短期之内房价可能会小幅度下跌，不会出现大的变化。因为马上年底了，开发商资金的问题需要解决，会小幅的打打价格战吸引一些客户。春节过后要是没有什么新政出台，在维持现状一段时间，之后在没办法解决根本的资金和销量问题，我想信开发商会大幅降低价格，快速回笼资金。因为开发商也都是在银行贷款开发，这边通过销售回笼资金周转，那成交量下降资金周转就会出现问题，解决办法就是提升销量，目前沈阳这个市场情况想提升销量最有效的方法就是小幅降价，搞一些优惠活动来促进成交。几个月之后呢？小幅降价已经麻木了，再次面临难题，怎么办小幅降价没用了，那就拼价呗。就一个馒头一人一半已经活不下去了，只好抢了，谁抢到算谁的，你降价我比你降的还多，这样会出现恶性循环所以房价会下跌的多一些。还有一个问题就是国家出台了取消预售的文件，有辽宁，现在还没实施，可能会一点一点实施，一旦全实施开发商何去何从？以前开发商是靠预售来还贷款，来建设项目，现在不让你预售，房子盖好之后才可以卖，那将大大增加开发商的运营资金投入成本，两年后才逐渐回笼资金，周期太长，这样会导致现在已经开发的项目趁着可以预售尽快出手，一旦不让预售后果很严重。所以会尽快出手，房价会下跌，这是另一个因素。
但是宏观来看，房价还是会上涨，就想大多数人说的，所有物料人工什么都涨价，房价不能不涨，说的很有道理。 还有一方面一旦取消预售，房价一定会稳步上涨，那时候买的可都是现房啊，都知道现房要比期房价格高，好卖，而且到时候没有期房，价格岂不更高。最根本的，库存量少了，没盖完不让卖啊，盖还得个周期呢，这期间逐渐在销售，库存问题解决了，房源新增量也少了，这点房源好销售啊，不愁没人买，所以房价一定会上涨。
以上仅代表个人观点，不喜勿喷。
大多外地人已经开始撤出沈阳了，因为经济收入已经不行了，所以买房人会越来越少，房价肯定下滑，已经贷款买了房的，都在拼命找工作赚钱，还房贷，将来新区环境好房价不会下降多少，但是旧房二手房肯定下滑
哪的房子降了？快告诉我！我正要买呢！你看到的十有八九是假象！一、如果是同小区的降价了，你可以看一下，是不是一样的朝向，一样的户型，一样的楼层，一样的面积，回答基本都是否定的，那估计是小区开发商剩余库存，没卖出去的，基本可以判断为朝向不好户型不标准楼层不好的；二、如果是同一地段的两个小区比较的话，实在是没有可比性，小开发商在万科的边上新建了一个小区，难道就一定要比万科卖的贵吗？
下一阶段可能是求质量不求数量的阶段，供给小了。刚需还在，房价跌应该是＞20000的价格城市，＜20000的一线二线，会稳步上涨，三四线应该会趋于合理，全面实行二孩政策，20年后会是人口结婚高峰期，房价应该上升阶段，中国有句话，安居乐业，必须有个属于自己的家，
所以综合以上观点，现在不买，前进20年你可能啥都没有，
个人观点
长白 南京 南昌学区 100平3居...100万左右的喊我 绝对秒杀，有的喊我！
马云，董明珠都说降价！只有卖房的和炒房的说涨价！
肯定会降，降福在市区周边降30%—40%，市区降20%——25%，中心豪宅降15-20%
不管别人怎么样，沈阳房价下不来，老房子挨着学区的还会再涨。二胎都到了准备入学的时候了。个人经验与看法
哪个楼盘降价了 前几天刚看完房 都贵的离谱了 张士地铁站附近够偏僻了吧 14000左右毛胚房 真不知道这降价的风哪里刮来的
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