房地产市场的宏观调控
我们注意到房地产投资昔日的辉煌已经渐渐弱化，随着政府对房地产市场的宏观调控政策的推行，房地产市场趋于降温，原因在于：政府出台了房住不炒的政策，使房地产发展去杠杆、去泡沫；政府出台了限购、限贷措施抑制了投机性炒房的增长；国家住建部颁布了多项举措来抑制近30个地区的房地产非理性发展；政府倡导了“租购并举”的政策，制约了过度炒房。
朱曜奎 50*60cm
70 城中50%的二手房价格下滑
我们已经看到宏观调控显示出了一定的成效。根据国家统计局最新发布的70城房价数据显示，其中二手房价格环比下滑的城市占50%，价格持平的城市占5.71%，其中上涨城市仅占44.29%。与今年3月比，其中二手房价下跌的城市占比增加35.71%，处于涨势的城市相对减少了37.14%。数据表明房地产交易市场的颓势。
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其中深圳楼市走出了独立行情，得益于一系列利好的叠加，如先行示范区获批，对港澳人士放开限购，以及最近的二手房大范围取消“豪宅税”，但这并不代表整个楼市的大趋势。同时房地产具有板块轮动效应，当房地产进入下行周期时，不是所有城市同步，而是有的城市率先启动，有的城市跟随其行情。虽然部分三四线城市房价呈现涨势，但其驱动因素在于棚改的去库存效应，由于三四线城市的经济状况与房价走势不匹配，于是出现了有价无市的局面。总体来说，房地产行情相对低迷。
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“一城一策”的规则下，普通投资者很难玩转房地产
由于房地产在国民经济中特殊作用，若全面放松会出现泡沫，全面收紧又会抑制相关产业链的发展。近期来看，房地产市场不会出现全线飘红的行情，也不会直接进入下行通道。关于房地产的调控已经启动“一城一策”新的游戏规则，这将形成房地产价格的区间波动，已改以往的长期上涨单边式。对于房价即将形成的这种区间走势模式，由于波幅的区间相对很窄，考虑到购房的融资借贷成本，房地产的调控周期节点的把握，普通投资者很难精准的买在房地产价格启动的相对低点，或卖在价格的相对高点。若当前依然将房地产作为价值投资，则已经不符合当前房地产的资产性质，因为价值投资更适合具有上涨单边式的资产。此时就需要转变思路，选择最具有投资价值的资产来配置。
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艺术品走出相对独立的行情
随着文化产业的不断发展，以及艺术与金融的融合，艺术品在具有精神属性的同时，越发具有金融属性。与传统投资品种相比，艺术品投资的优势在于：艺术品投资市场具有与股票、房地产相对独立的行情，与A股、地产走势的相关系数低，即使A股市场、房地产市场受到经济的冲击而疲弱也不会对艺术品走势形成影响。
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金融属性与精神财富的契合不断放大艺术品的投资价值
艺术品投资具有可观的溢价效应，投资回报率要高于股票市场和房地产市场。在国家对房地产市场投资出台“房住不炒”的政策时，抑制房价继续单边上涨，但是国家政策却鼓励文化产业的发展，对艺术品投资领域进行扶持，所以在经济相对颓势的情形下，艺术品投资能够逆周期增长。于是艺术品成为能够对冲股市、房地产投资的一种更值得投资的资产。中国的艺术品投资市场已经发展成为继美国、英国艺术品投资市场的全球第三大艺术品投资市场，可见艺术品投资在中国具有较高的增长率、广阔的发展空间。随着人们日益增长的物质文化需求，艺术品投资群体的规模在不断增大，艺术品投资主体多元化，这为艺术品交易市场注入了流动性，使艺术品投资有市有价。虽然艺术品具有很高的投资价值，在介入艺术品投资的时候，要具有长远的眼光，价值投资的视角，实现艺术品投资在视觉审美、金融属性、文化价值、精神财富的契合点，这样才能在收藏与投资中放大艺术品的价值，实现长期保值增值。
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