谢邀！老实说，我对房地产业一窍不通，作答这类问题，完全是菜鸟，只能讲述一下自己的观察。
梅州是四线城市，2017年的GDP是1100亿左右，按人口计，应该排在广东省的末尾，别说和省内的其他城市比，就连相邻的江西赣州、福建龙岩，经济都远胜我们，可想而知，梅州是有多穷！
与落后的经济相反的是，房地产的建设是一浪高过一浪，房产的价格更是一路高歌，突飞猛进，不断刷新新纪录，令人瞠目结舌！
目前梅州购房的人群中，我了解到主要需求的有三种，一是新婚购房的，二是没小区没车库没电梯进行升级购房的，三是各县区因农村缺乏就读医疗条件进城购房的。
新婚购房的，大多是顺应目前社会的潮流，也是减少家族矛盾的举措，客家话说的：“住开来”，但这种情况，一旦小孩出生，老一辈还得凑在一起合带下一代，我的意思是指房子是富余的。
因为原来的房子老旧，或是没小区没车库没电梯而购置新房的，那么添置新房后，原来的房子就腾空出来了，或租或卖，全看自己的经济能力了，也是房子富余的。
第三种是因为各县区的农村因学校取消，小孩读书不方便，或老人在农村医疗健康方面的服务不足，从而进城买房的人群，这个是刚需，而华侨城、新县城的房子，多数应是梅州各县区农村搬迁来的群体。
除了炒房团外，还有一股就是年轻时在外辛苦打拼，年老退休后，决定回梅州养老过慢生活的人群，这股人可能是购房没有压力的。
目前，不论梅县区新县城还是梅江区，新房的房价很多每平方米已经高达八九千，甚至上万！梅州是经济严重落后的山区城市，物价高，收入低，作为普通的工薪阶层来说，这样的房价实在是高的离谱！事实上现在购房的人群中，有很大一部分其实是年轻人在珠三角等经济发达地区打拼来支撑的。
前一阵子，刚好去了友人的一家大型中介公司，发现办公室里空无几人，朋友说今年的房产生意非常难做，猜想如今房价已经令人难以企及，但看梅州不断创新高卖出的地块，和无休止的楼盘建设，真的不敢对楼价作出升跌的预判……
谢谢您的邀请！在我看来，梅州市梅县新城房价还会继续上涨，原因如下
首先，城市化的需要。现在，我国的城市化率还不到百分之六十，而发达国家一般都有百分之七十以上，所以，城市化还要继续，梅县新城房价会上涨。
其次，农民进城来了。目前来看，农民正在跑步进城，一些长期在珠三角打工的农民，积攒了一些钱，已经开始返乡创业，一般来说，他们会选择在县城买一套房子，一距离近，二毕竟是家乡，三方便生活，小孩上学。
最后，官商密切合作，一起掌控房价，房价上涨，有利可图，这是一般人想不到，也看不见的。
总之，刚需买房没问题，投资房市需谨慎。你准备好了吗？
梅县新县城的房价肯定还会持续上涨的，未来梅城的中心有可能会转移到这里。你可以看到的是，新县城目前在梅城发展是最快的，19年高铁开通后带动了新县城的房价，最重要的还是要双龙高铁开通，到时候房价肯定会涨的很厉害。
新县城主要交通便利，先来看看道路，新县城的路足够大，辅道也很宽，行走起来也方便。再来看看地理位置，离高铁站近，火车站，汽车站都近，高速路口又在家门，过一座大桥就是江南，往下走就是江北，这样的位置肯定会让新县城的房价上涨。
再来看看措施，医疗，教育，娱乐等措施都完善，医院有粤东医院，学校有外国语学校，华侨中学等，娱乐有人民广场，什么措施都有了，难道会带不动这边的房价。
综合起来说，梅县新县城未来肯定是梅城的核心，那么房价肯定会持续上涨，毫无疑问吧
梅州地产大致分为几个片区：
1.梅江区江南新城片区，有保利、万达、恒大、奥园、客天下碧桂园几个大楼盘，房价每平米几乎突破万元；还有政府沥明及上坪俩村的回迁房，回迁房有人私下订售也过六千元/平米；
2.梅县区梅县新城片区有富力城、御元阳光城、碧桂园、熙园、锦绣国际、铁汉生态等大型地产项目，售价超过八千元/平米。
总体来说，进入2018年梅州房地产市场价格没有像去年那样疯涨，销售量也受银行综合调控影响（提高首付、提高利率、增加贷款审查前置条款），导致有价无市，不温不火。但是随着高铁开通日期（据说是2019.06通车）越近，加上地产巨头拿地成本提升，各区配套逐渐完善，地产价格还会走高。
房子涨与不涨是双向的，老百姓要是理性点就好了，不要盲目再去填那坑了，房子接下来再也不是“快速提升财富”的工具了，从理性上说，房价的合理定价一定是驾驭在当地的人均收入水平为指导的，还有，论炒房者的投资价值也要定位刚需者作为接盘侠才是实质的赚到钱，不然，房子就是形成泡沫，到头来不知是谁吃亏，试问吃亏了还有投资属性么，且看现状，整体经济不景气的同时，剩下的刚需者本身就是财富较少之群体，有钱人早就抓住机遇买了房，说白了，房子再一直涨，让剩下仅有的刚需者连做梦的动力都没有，那么接下来还有交易吗？没交易意味着什么就可想而知了，目前梅州的人均收入顶多三千来块钱，可以想象为了一套房不吃不喝要多久才能填满那个坑，再说了，任何商品在饱和之时，价格都是最低位的，一旦房地产失去投资属性的话，房价走势如何也不言而喻了，我想说的，老百姓要多想想，透过现象看本质，千万不要被眼前的假象欺骗了，不要过于急躁而盲目了，不然你的财富就不能代表你的财富了，一辈子只是充当填坑的工具而已。
以前有个五华的同学说过，家里的房子不管住不住，都必须建在哪放着。我们梅城人也是一样的，在外打拼就算在外面有了房子，也是想在家乡有一套好一点的房子，那怕是住得少。一来可以向亲朋好友证明自己，二来自己过年过节也可以回去住住。现在内地很多四五线城市都过万了，梅城的房价相对来讲还可以接受。至于房价还会不会涨，个人认为高铁开通后房价就算不涨也能稳定下来，跌的话应该是不会
5000多现在都卖不出去了
看房两年，因工作原因以城西高速路口的剑英大道为主，房价的飙升应该从2016年底开始，2017年因江南保利地块拍出高价，全城房企锁盘，从新估价…而后均价每平米涨500-1000不等…高峰在2018年年初…富力城7500-9000不等，梅花城均价超过8000，客家印象18年开盘，好点的方位房源8000-8500。铁汉18年开盘，现均价7000-7500。锦绣首府均价7000-7500。19年富力城五期，均价6500左右…曾在18年元旦期间去富力四期（期房）向湖所谓“楼王”做过预算，140平米，121万…19年5月同样户型，方位的现房，140平米，100万能下单…涨跌不是大众所能把控…看自己需求…
梅县新城的房子目前看来感觉上到了登峰，波动出入一点很正常，近期5年以来，就因一个势字把房价推动的十分激烈，确实把珠三角的中小投资者涌入，但是别忘了激情会淡化的，按个人研判，有一段时间的保值期，目前还会有小幅增长，想涨多是很难，纯属炒房的需谨慎，珠三角流入的客源都属于跟风盘。
我是梅州本地人，也是一名梅州市广播电视台跑房地产线的记者。今天是2020年2月16日，接下来我将结合自己的所见所闻来回答您的问题，希望对您有所帮助。
一、房价短期看政策。
现在从中央到地方，三令五申强调“房子是用来住的，不是用来炒。”由此可见，今后很长一段时间内，房价想跟以往一样“买到就是赚到，10年保底翻5倍”是几乎不可能的了。根据梅州市住房和城乡建设局公布的2019年全市的新建商品住宅网签数据显示，2019年梅州新建住宅商品房共销售26313套，销售均价6381.04元/㎡。相比2018年，销售套数和销售均价呈现量价齐跌的局面，分别下降14.05%、3.02%。
其中，2019年梅县区商品房的均价为6155.34元/㎡，成交套数为6556套，相比2018年分别下降9%和3%。据我了解，2019年下半年至今，梅县区新县城不少楼盘都以“特价房”的形式以价换量。就以梅县区碧桂园为例，其所处位置优越，毗邻梅县区外国语学校，它现在的房价已经稳定在5000元上下，大户型另有优惠。这个价格相比2017年2月梅县碧桂园开盘时6500元的均价，仅仅3年的时间已经下跌了近30%。另外，梅县区楼盘现在的车位也是降价大促销。以梅县富力城为例，开盘时动辄10万元起步的车位，现在最低6万可以成交，跌幅也达到了40%。
二、房价中期看地段。
梅县区新城是梅县区的中心地段，紧邻梅州城区，甚至大部分梅州人不会刻意去分辨哪里是市区哪里是梅县区新城，毕竟这两个地段是接壤的，加之梅州城区又小，从南到北开车最多20分钟跑完。所以看梅州城区现在的房价，最好最高的是梅城江南梅水路一带，壹江南的二手房均价都在10000元以上，还有现在在售的万达广场对面的万象江山，特价房也在9000元左右。
正是因为这种与市区的无缝接壤，梅县区的楼盘在地段上并没有优势。现在梅县新城居住的市民，购物娱乐首选还是车程15分钟-20分钟的梅城江南客都汇和万达广场一带。所以现在我们可以看到一种现象，就是大部分选择梅县新城居住的人，要么是因为工作地的关系，要么就是因为钱的关系。毕竟现在梅县区新城的房子价格相比梅州城区的江南江北还是比较便宜的，所以对于经济相对紧张的，特别是年轻人首次置业的，选择梅县新城买房的不在少数。而更多改善型住房需求的在职人群，基本不会选择梅县新城一带。
或许您会问，那梅县区新城一带的今后的发展会不会超过现在的梅城，从而拉高这一带的房价？按我看，这很难！梅州城区现在发展的方向是江南新城和芹洋半岛，而梅县区新城一带的发展是在剑英大道一带，也就是现在富力城所在地。因为现在梅州各县市区的财政并不宽裕，所以短时间内想要有大的发展和改变不太现实。
三、房价长期看人流。
梅州是一个典型的劳务输出型城市，大量户籍人口在珠三角一带打拼，梅县区也是如此。房子从本质上看，是一种商品，而根据市场规律来看，商品的价格是由供求关系决定的。梅州现有人口约530万人，2019年GDP总量1187亿元，全省21个市排名第17，人均GDP约2.8万元，全省排名第21名。
2019年，梅州实现了“高铁梦”，而梅州第一条高铁梅汕高铁的站点“梅州西站”就设在梅县区新城。现在媒体铺天盖地的报道说到，高铁开通有利于留住本地人才和吸引外来人才，但是我持相反的观点，我认为随着高铁的开通，这将加剧梅州人才流失的速度。马太相应，强者愈强。与省内的珠三角相比，梅州无论是基础设施还是生活环境等方方面面都没有优势，加之现在的出生率走低，可以预计今后梅州的人口难有大幅度的提升。北上广深的房价为什么高？是因为人口多啊，需求量大啊，全国甚至全世界的精英都在那里荟聚，购买力自然不用说了。
四、总结。
按照本人以上的综合分析，我认为梅县区新城的房价今后要涨很难。加上2020年春节又遇到新冠肺炎的影响，预计今年5月份梅县区新城的商品房还会有一次幅度不小的“以价换量”促销。如果您是自住，本人建议可以今年5月份左右择机出手。如果您是想投资，我建议您还是不要了。
以上是我对这个问题的一点看法，希望对您有所帮助。如果大家还有什么疑问，也可以通过“写留言”的形式与我交流，我会及时回复。谢谢大家！
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