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首先我们先来看看近一年来泉港的房价走势。
根据吉屋官网数据,目前泉港新房均价4882元/㎡;二手房均价5447元/㎡;近一年来,新房均价下跌约16%;二手房均价下跌5.7%。
从数据可以看出,过去的一年,泉港区不管是新房还是二手房,下跌趋势比较明显,而且跌幅较大。
再来看看未来泉港区房子会不会涨,关键还是看城市人口,毕竟人口是决定房价的根本因素。
泉港区作为福建省泉州市下辖的一个区,目前人口约36万人。截止到去年年末泉州常住人口870万人,比上年末增加5万人,全市户籍人口为755.12万人,全市人均住房建筑面积72.2㎡。
结合近一年来房价走势、人口情况以及人均住房建筑面积,泉港楼市房价未来几年上涨的概率不大。
从经济发展角度看,2019年前三季度福建省GDP增速排在全国第五位,仅次于云南、贵州、西藏、江西四省。而从经济总量来讲福建是增速前五位的省份中最高的,排在全国第十位,排名高于北京和上海,而泉州作为福建省的第三大城市,经济发展潜力巨大。所谓经济基础决定上层建筑,经济的发展对楼市的推动作用不可谓不明显。
再从周边发展看,厦门作为福建省楼市的制高点,房价已直逼一线城市,而距离厦门不足百公里的泉州房价却接地气的多,泉港作为泉州的临港开发区,更是相对的价值洼地,一定是有升值潜力的。
不过也要关注一下当地二手房的交易情况,由于地域性因素,新房开发比较扎堆儿,二手房往往存在有价无市的状态,作为投资不好出手。当然了,纯自住的话就不存在这个问题了。
泉港的房价我告诉你,肯定是不会涨的,而且过几年绝对是下跌。泉港的房价这两年上涨得益于大拆迁,这是泉港的整个大环境,所以这两年房价上涨。只要泉港的大拆迁一结束,再过两年不超过五年,房价马上会下跌,因为这时候拆迁户都拿到很多套的房子,需求没有啦,而且实际上市场上的房子也已经过剩了,老百姓手上的房子也剩了,你说这时候房价还会上涨吗?绝对是下跌的。但泉州其他地区的房价还是会上涨的,只是上涨的速度会比较缓慢。因为泉港是重污染,房子除了本地人外外地几乎没人来,有钱的非拆迁户都买到外面去了。
会涨会大涨还会长寿
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