这十余年来，海南的房价日新月异，节节攀升，终于涨到了一个本地大多数人难以承受的地步，也终于到了海南不得不壮士断腕摆脱房地产的地步。
因为，房地产在海南牵连越来越大，对经济的绑架越来越深，在海南安居的成本越来越高。
但是别忘了，以前的海南，房价远远没有这么高，三四千均价曾经也是常态，为何如今会变成一万以上属正常，两三万也不稀奇的地步了呢？
海南的房价，是如何被拔高的？
我想，有以下几个原因。
一、国际旅游岛的光环
毫无疑问，海南的自然环境放在全国来讲也是数一数二的，热带海岛、无工业、无污染、空气质量领跑全国等等标签，都足以让海南具有了生活度假上的天然优势。
但是，在获得国际旅游岛头衔之前，海南并没有那么大的名气，旅游业也远没有那么火热。
2010年，海南获得了建设国际旅游岛的批准，从此，从一个南端海岛，变成了国际性的旅游岛屿。
而这，也让房价有了初步上升的机遇。
旅游未动，地产先行。建设国际旅游岛，首先要完善基础配套，于是，海南大兴土木，建造了许多旅游地产。在国际旅游岛的光环加持之下，海南的潜力被众人看好，发展机遇得到认可，没有意外的，房价上涨了。
二、候鸟人群成规模
其实光靠国际旅游岛的称号，还不足以让房价涨得这么快，候鸟人群绝对是不可忽视的一股力量。
过去，海南对外宣传的重点是，度假养老养生，以优良的空气和优美的环境，呼吁内地人，尤其是老年人到海南来养老。
原本因国际旅游岛而大兴土木建设的房产，其实本地人是难以消化得了的，游客又大多住酒店宾馆，而那些大量建设的房产，就由候鸟人群来接盘了。
在以前雾霾侵袭北方的时候，也正是北方人大量南下的时候，海南逐渐成为北方人躲避雾霾的世外桃源。候鸟不是游客，他们来了会住好几个月，因此买房才合适，而这也是海南房价再次攀升的原因之一。
三、炒房团
炒房团是因房子商品化而诞生的一个群体，这个群体规模极大，遍布全国，虽然散乱无组织，却杀伤力极大。
海南这块宝地，同样没有逃过炒房团的手心。在南下海南购房的大军里，炒房团也是一股巨大的力量。
他们手握重金，买起房来如同买白菜一样轻松，更有甚者，一买就是整栋楼。
不管是低买还是高买，再次出售的时候，房价已经不会如初了。过去十年里，海南房价上涨的速度很快，投资海南房产获利的概率非常大，并且那时候还不缺接盘者，因为本地人并不是他们的目标，数量逐年攀升的候鸟才是楼市主力军。
于是，在炒房团的推动下，房价愈加上涨。
四、地产商找媒体炒作
关于楼市，关于房价，从来不缺看热闹不闲事大的人，而一些媒体，更是煽动风向的领头羊。
诸如“千亿热钱涌进海南岛”、“十万浙商进驻海南掀起新圈地运动”、“三亚最贵楼盘13万一平方米”等等新闻，层出不穷。
有不少开发商买通一些无良媒体，人为制造楼市繁荣的假象，恶意炒作房价，造成楼市有价无市的局面，制造恐慌。
一些不明真相的人，看到房价涨了，房源少了，急了，赶紧买。于是，房价也趁机涨了。
五、经济发展
至少在发展中国家，经济的发展，城市的发展，势必会给房价带来很大的推动。
因为，经济发展意味着，有钱的人越来越多，进城居住的人越来越多，城市建设需求越来越高，而这些，都需要有大量房产来满足。
改革开放30年，海南建省30年，尽管海南在经济发展上跟不上大部队，但是也没有停滞。过去十多年来，海南各市县都得到了不同程度的发展，城市建设不断升级，财政收入不断提高。
房价，也就跟着提高了。房价过低的城市，是没有前途的，但是过高，普通人又难有买房的希望。
六、贷款政策放宽
房价上涨，也跟贷款政策脱离不了关系。
前些年，上级指导“去库存”，但是去库存不能光用嘴来说，说得天花乱坠，民间没有钱，贷不到钱，那也只能干着急。
于是，又“印”了一批钱，通过银行贷款放出来，让民间有了资本去买房。
以深圳为起点，接着杭州跟上，南京等其他地方也跟风上涨，而海南也是跟涨的地方之一。
贷款政策的放宽，往往会伴随着房价的上涨。
七、地方政府
虽然有点敏感，但是，地方政府确实是推动房价上涨的重要原因之一。
无他，缺钱。
海南大部分地区，经济发展的基础薄弱，没有那么多的产业来支撑，那就靠山吃山，靠海吃海。
卖地，填海，引进地产商来盖房子，给地方政府带来了巨大的财政收入，成了地方财政的重要来源。
海南地方政府曾经也呼吁，外省人来海南买房，来海南当候鸟，来海南生孩子。
海南高层某位领导曾说过，海南的房子肯定还会涨价的，“你们要买房子现在赶快去买，以后就很难说了”，“海南是中国的一块宝地，人们对海南的认识也越来越到位，生态健康长寿用钱买得来吗？亿万富翁可以把海南的空气买走吗？买不走就买房子”。
在政府背书的情况下，地方政府会希望房价下跌吗？经年累月，房地产对海南经济的绑架，也就越加严重了，而房价也就越来越高。
总结：
抬高海南房价的因素有很多，有些是直接的，有些是间接的，但无论如何，房价就这么上涨了，涨幅超过了海南大多数人的承受能力。
不过幸好，海南正在去地产化，房价也得到了控制，涨幅不会越来越大了。
这是海南之福，是本地土著之福，也是想要来海南打拼的外省人才之福。
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按照通常的理解，海南资源独特稀缺，随着北方冬季和雾霾天气的来临，今年的销售旺季应该到来。个人认为，今冬不会形成17年春节那样的一抢而空的销售高潮，而是海南房地产冬天的降临，而且又是几年的低潮来临。主要原因是:①各种限购政策的出台。②经过今春一轮大幅度涨价，海南房价已不低。新政策要求户型必须在100㎡以上，意味着总价还要升高。③北方治理雾霾力度的加大，空气状况慢慢有所好转。总之，海南今后只欢迎富人，不欢迎“穷人”的做法，将把大批想来养老的“屌丝”阻挡在琼州海峡的北岸。
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