这个其实要看是分片区的，因为现在新的花溪区太大了，包括原先老城区的小河一片，都已经划入了新的花溪区，然后大学城党武版块，是贵安新区的组成部分，所以，花溪的房价涨跌，分析起来就要分片区讨论的。
新花溪，新繁华
原先花溪老城区的一片，主要是花溪公园、平桥、贵州大学、贵州民族大学周边等，这一片老城区的地块，人口已经相对比较密集，新建的楼盘并不多，而且道路并不算很宽敞。同时，新的花溪居住、商业重心，在逐渐的向南拓展。
比如田园路、明珠大道、甲秀南路等附近周边，聚集了很多大型的房开，比如保利、美的、碧桂园、万科等在此布局，靠近花溪区政府的位置，这片区域今后的宜居属性肯定会很强，而且商业的人气也会有一定保障，除了居住社区的业主外，还有南面的大学城，北面的贵大校区等，所以这片区域还是比较看好的。
孟关版块
孟关属于远郊区了，位于花溪主城的东南面，孟关其实是和黔南州的龙里县接壤的，有双龙航空港在附近的地缘优势，而且孟溪路开通后，花溪和孟关的联系会更紧密，但是位置还是太偏了，需要一定的时间和阶段，才能成熟起来。
小河老城区
原小河划入花溪区的版块，例如小河转盘附近，黄河路、长江路附近，车流量特别大，特别是通勤的高峰时段，交通的通畅度仍需提高。而且原小河老城区的居住密度很大，路网规划和观山湖新城区没法比，拓宽道路的成本不低。目前为止，也少有更多大型房开进驻，随着花溪南部的逐渐繁华，小河的老房子房龄逐渐在增长，如果要谈到投资、涨幅话题时候，还是需要非常慎重的。
大学城版块、天河潭版块
大学城和天河潭，属于贵安新区的组成部分了，但周边的人口流量能够对花溪形成一定的辐射和拉动作用。
但是，还需要考虑的一个问题是，如果买房在大学周边，还要考虑到大学有可能会搬迁的因素，而景区周边，为保证交通畅通，相应的生活配套，又可能不如市区繁华，这些因素都是不能忽视的。
花溪去的房价17年到现在基本已经翻了一倍了。从地理位置来讲，花溪上风上水，很不错。去过成都就知道成都的南门可是富人区，房价也是最高的。但是花溪受历史因素和贵阳市发展规划因素，发展相对较慢。整个区规划比较差，老城区基本没有什么规划。孟关还是乡下。大学城片区本来不错，可惜还是规划的乱七八糟。可惜了这么好的生态环境呀。贵安新区的东西还不知道那年才有点人气。（金阳都二十年了才搞了点人气出来了）。房价么，万科大都会都卖到1.1万了，恒大，碧桂园的房价也是一个月一个价，看看谁当接盘侠。其它的盘都在8000以上了，小房开的在7000的样子。房价是上去了，可惜配套还是老样子。地价卖了那么多钱，不好好搞搞规划，好好搞搞花溪区商业、医疗、学校、农贸市场等等配套。这些大爷们一天在搞那样，不太理解。就这样吧，先了解花溪房地产的可以随时提问，我们在花溪代理过几个楼盘的销售，相对比较了解真相一点吧😄。
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