黄冈浠水的，在县里买了房，很多朋友在13年左右在黄州买了房，对于黄冈房价应该有话语权，小说县里的吧，13年，3600金桂城算是特别好的小区了，然后现在才4500，新开的老轴承处很大一片，说是快到5000，我觉得也就4500左右，5年时间，而且二手房有价无市，尤其是熊湖小区，08年高中我们县第一个规模较大的位置特别优越的楼盘开盘，2000多还是多少，13年我看到卖3000多我说一个同学家赚，现在也才3600转让，所以觉得我们县里的房产没有投资价值，尤其是镇上的小产权房越建越多，只卖10万，
再说黄州吧，13年我在县里买的，我湾里玩的好的是在黄州买的，他读的黄职，没去住过，3500左右，具体不记得，然后放在那里了，想卖掉，5000卖不出去，降价舍不得，所以还放着了，所以说房价多少的什么6000，7000的那都是，楼盘一房一价的最高价，，还不算什么充一万免三万的各种活动，都是做给买房人看的，，
所以最后实际来说吧，黄冈的二手房价均低于新房价，主要原因是开发的区域太多，新上的楼盘越来越大，人们买房都买新不买旧，
至于有没有投资价值，我也不给你算了，就一套2013年50万的房，5年时间，现在卖到70万，，你说赚不赚，，黄冈房子，投资没价值，刚需想买就买，，
小编是17年买的房，当时房价已经开始飙升，为了避免以后买不起就抢先出手了。到了18年，很多地方的房价出现回调，那么房子还能入手吗？小编来说说自己的看法：
1、黄冈市房价现状
下图是网上找到的黄冈市房价走势，通过该图可以得出两个结论：一是在全国范围来看，在同层次城市中，黄冈市总体房价还不算高，毕竟有些县城已经过万了；二是二手房房价低于新房房价，这一点是比较少见的，通常情况下，二手房房价较高，也就拉涨了新房房价。从这两点来看，黄冈市炒房热度可能不高，房价还真的可能进入回调区间。
2、买房合适吗？
总讲是决定买不买房的关键因素，但也不是决定因素。那么该不该买房呢，我们来看一看：
首先要看需求，如果有自住的需求，而且是比较急迫的刚需，那买就好了。如果是出于投资，不提倡买，也不建议买，可以预见18年房价整体平稳，作为投资其回报可能比不上其他短线投资。
其实要选择自己喜欢的房子，好房子比如说地段、品质、物业、配套优秀的，其价格仍然会保持上涨，而也有一些楼盘价格很可能出现大的下跌。
再次，在通货膨胀的大背景下，长期内房价不可能出现大幅度下跌，价格顶多就是有小的回调。
上面是小编粗浅的看法，如有不妥，请给予指正。
黄冈麻城，应该是黄冈中交通最好的县级市，16年房价才3600，到了17年下半年，飞快的增长，现如今已经突破5000大关，再来分析一下麻城经济状况，这几年飞速发展，城区的变化有目共睹，但是我认为是不正常的，麻城地区的工资平均在2500元，而房价在5000元，远远超出了工资标准，再看麻城的物价，已经超过了武汉，房价下调我觉得是必然的
有人说黄冈房价上涨了，也有人说黄冈房价下跌了，来一起看下黄冈房价走势图吧，2018年1月黄冈新房均价4936元/平，较上个月均价5249元/平下跌5.96%，2017年最高点是2017年9月5941元/平。
自去年2月以来，黄冈房价有涨有跌，最近3个月黄冈房价基本趋于稳定，不要想最低点买房，如果刚需现在建议购买。
可以看下我自己买房的真是经历，2013年年初我和同学都想在县城买房，当时价格是2700元/平，毕竟县城小转了两天基本差不多，我当时没有犹豫果断出手买了，同学很犹豫怕买完降价，想等两月看看。
谁知道5个月后，房价真的下跌了降到2500元/平，天哪，我媳妇、我妈妈各种指责埋怨，同学也来嘲笑我，说我没眼光不听他的。说实话当时我也后悔，买都买了就这样吧。年底出现戏剧的一幕，春节前房价大涨，涨到3800元/平，好了，这次媳妇乐开了花，天天夸我幸亏买的早。现在我们县城房价6000多一平，同学依然选择观望等降价。
综上所述，从全国整体房价来看，黄冈房价5000元左右一平，基本处于低位状态，刚需不要等，建议选择购买。
以上是个人观点，如有不足，欢迎留言指导！你们说黄冈房价会涨还是会跌呢，留言说下理由！
以黄州区来说，2018年下半年新开盘的大概都在7100元左右。
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