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在不限购城市或城市的不限购区，如果仅仅是因为首套房的首付下降了，就要带动房价上涨，在逻辑上说不过去。

首先，非限购城市起不了什么房价上扬的浪花。

查下有关消息，在浙商银行发布了在非限购城市实施首套房首付二成的策略后，确实有一些其他银行跟进，但跟进实施的区域仍然是非限购城市。

本轮楼市调控持续了四个年头，仍在进行中，政策面没有介入的非限购城市，一般是房地产市场需求少、人口净流出的城市，这样的城市投机炒作成分一般也没有兴趣。

此前，由于棚改货币化的实施，一些三四线或五六线城市，短时积累了大量由拆迁带来的需求与购买力，使得房价上涨较快，与当地的实际收入水平没有形成匹配，是一种房价上的虚假繁荣。不过此后，棚改规划逐步减缩，而棚改政策从货币化为主向实物化为主转化，使得一些房价泡沫化的冷门城市回归冷门。

其次，如果因为降首付，房企就要涨房价，那无疑于在困难的市场局面下自绝活路。

此番一些银行在非限购城市实施首套房首付二成的策略，在某种程度上，一方面可以说是银行为自身的房贷业务保量，另一方面也有“救市”的意图。对于房企而言，疫情之中，在销售变现上遇到了很大的困难，一些房地产协会希望救市的呼声也比较多，这时候降首付相当于给他们的营销加入重大卖点，如果通过涨房价抵销这种卖点，那真的就是傻瓜作为了。

第三，在总价一致的情况下，首付降了，月付自然要增，在这样动态的平衡下，没有涨房价的动力。

如果总价还被拉高，那么首付降为二成实际上没降或降得很少，而购房者的月付则要大增。买房子是个大件购买，购房者也是要评估的，又不是买白菜买青菜，掉个小坑就算了。

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