有上半年的前5个月，北京二手房市场的价格处于稳中有升的状态。但受交易量上升，置业意愿显著增强的影响，到了6月，价格上涨较为明显，最为突出的现象是，二手房市场上业主的坐地涨价几乎成为普遍现象。 与2007年前后出现了业主坐地涨价现象有明显不同的是，本轮行情下的坐地涨价现象业主心态似乎更加激进，给人的感觉是，涨幅比一手房更加“离谱”。 据记者的调查显示，业主几分钟上调几万元，几天上调十几万元已经成为最近市场上常见现象。 以CBD区富力城为例，2008年，富力城二手房成交均价最高时为21000元/平米，较高的成交个案均价达到了22000元—23000元/平米。 在今年1月份，富力城二手房成交均价跌至17900元/平米，低价成交的个案均价达到过16000元/平米，这也是2009年上半年的最低价。 但是最近，部分业主一下将挂牌价提高到了25000元-26000元/平米。 从这样一现象来看，富力城出现如此高的二手房价，一方面证明了富力城周边环境及其配套设施得到广大购房者的认可，另一方面，也反映出了富力城部分业主盲目的、不理智的投机心态。 而近期，同样的现象在望京、方庄、朝青、金融街等区域的二手次新房市场中也有体现。尤其是土地市场连续出现“天价土地”后，买卖双方出现了不同程度的房源和价格恐慌，甚至有业主坐地涨价之后，还担心自己的房子卖亏了。 与此同时，不少购房者抱怨：怎么现在的二手房房价竟然超出了2008年的最高价，这样的高价能否维持下去。 上半年多个区域成交量翻两番 在业主坐地涨价，大幅度拉高二手房价格的同时，交易量也在突飞上涨，2009年上半年交易量超过10万套，是2008年上半年交易总量的三倍，较去年同期增长233%；参考历史数据，即使在房产市场交易活跃的2007年，全年的市场交易总量也仅为9万套。 链家地产市场研究部根据市建委公布的存量房网签数据统计，2009年上半年，诸如广渠路、方庄、望京、右安门、八通沿线、清河、亚奥等典型区域二手房成交量同比涨幅均在200%以上，在整个市场中属于领涨区域。 你去这些网站了解下
北京房地产交易管理网数据显示,上周(25日-30日),北京商品房住宅合计成交2864套,环比上周的1518套上涨了89%。而二手房住宅则相比上周从4046套降到3163套,下降了22%。
数据显示,上周北京期房住宅合计成交为2681套,环比上周同期的1300套上涨了106%;现房住宅成交183套,环比上周同期的218套减少了16%。
业内人士认为,上周商品房成交数据上涨,二手房成交数据下跌的主要原因是:首先,限价房及经济适用房签约上涨。二次调控后,北京新增供应的政策性住房项目达到了5个,合计供应面积高达32.2万平方米。这部分房源在最近签约比较集中,使得商品房数据明显上涨。其次,部分中低价项目的集中签约。北京大部分低价盘项目开发商都为中小开发商,更易受最近执行的预售资金监管政策的影响,明显增加了开盘量。第三,继商业贷款全面提高首付、利率,严禁三套房贷之后,公积金在上周也开始严格执行,使得大量的购房者开始观望,而二手房业主则依然惜售,这使得成交明显下调。
业内人士认为,目前北京乃至全国的楼市调控在抑制购房需求方面可以说已经非常全面,但在供给方面,除北京有明确的供应计划外,大部分城市依然处于观望中,而市场调控效果的持续度,取决于四季度以后的市场供应是否能够见效。最近北京因为房地产预售资金监管的影响,已经开始出现3天新开9盘的现象,如果有大量的土地供应,预计市场调控的效果将更明显更持久。
销售行业好不好干是销售人员的问题。做销售付出多，啥时候都回报多。 政策的影响太小了。忽略了吧
我就是做二手房的 现在你没经验作了肯定赔本 不如等来年市场好了再来做！！
现在做如果你认为自己很坚强 可以试验下 开不了单子就怪市场不好就行了
不然你来年肯定受影响
我知道 北京不好做 来重庆吧 这里才是以个 二手房发展的天地~~~ 欢迎你！
从6月份以上 二手昂网签量一直都在小幅上涨
从6月份11000套左右-7月 12000 8月份14000套 9月10月依然有小幅上涨。
市场还是相对不错的 最近除了加息的政策其余的都是国十条出的政策了
根本没有什么大的影响。 直接去北京建设委员会的官方网站上去看交易量就一目了然了。
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