哈尔滨市区最便宜的房子原来在这里？哈尔滨高层哪里又便宜又方便？本文解读哈尔滨性价比最高的房子！
哈尔滨去年的房价上涨的是太快了，群力，哈西直奔两万一平去了，市区房价也涨幅不少，这让本来工资就不高的哈市人民更是倍感压力，但是刚需用房总不能等到过几年再买吧？那么哈尔滨还有几处房价相对较低，又距离市中心比较近的呢？以下帮助大家推荐几处地点。
房价低这个还要根据需要而定，比如新建小区电梯房肯定要高于老小区很多，如果手里资金不算充裕可以先考虑看的小区，这样相机才更好些，而且如果能买到精装修的，那个更是比较划算了！
老小区区域
宣庆小区，宣西小区，十字小区，红旗小区，闽江小区这几处小区一般都是建在1994年到1998年这个区间，虽然小区环境一般，但是都是在南岗的会展中心附近区域，从生活到工作到购物都是很便利的！这里的房价建筑面积大约6000多起，算是市区内最划算的了，
新小区区域
哈尔滨的新小区一般都在市区的边缘，再不就是哈西，群力，但是这两个地方的房价太高了，所以为大家推荐长江路沿线的一些新建小区，比如会展城尚城，东鸿艺境等小区，小区环境比较好，而且房价建筑面积在7000多起，这里距离会战中心大概有6公里多，还是比较方便的。
虽然平方的房子相对比较便宜，但是距离主城区还是相对较远，江北就更不方便了，而且最近房价上涨的也比较厉害！
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如今的哈尔滨房价真是突飞猛进的疯涨啊！所以要说哪的房价便宜，还想离市区近，这可真是一个难题啊！其实这就像鱼和熊掌一样，是不能兼得的！其实我倒是知道几个地方的大概房价！但讲真离着市中心都不算近的！但你离市里近点，应该指的就是市中心吧！哈西和群力最近一年来房价飞涨，使用面积基本都要合到将近2万块一平了！真的是不太低了！所以哈西群力我觉得你可以去看看，瞧瞧，如果能找到合适的那最好了，但是我想是比较贵了！
除了这两个比较火爆的地点之外呢！我觉得你还可以去松北区看看！或者平房区！但按照房价来算的话，其实松北区的房价是要比平房区贵很多的！松北刚开始很便宜的！但是现在的房价也涨起来了，均价也能达到1万多了，所以着实的不便宜啊！我倒是推荐你去平房看看！毕竟那住的人还是很少的！价钱应该还不会全面涨起来！
除了松北平房，我倒是还比较推荐你去老城区，毕竟老城区的房价倒没有群力哈西的贵！而且就现在的时代来讲，升值空间很小，所以均价也就在1万多点，而且离着市中心较近，如果对环境没有要求的话，是比较适合居住的！当然，位置也就在道里和道外附近被！那老城区的楼盘就太多了！你可以走走看！多问问中介，打听打听！在新阳路周围的安和街、安信街、安发桥附近！以及道外周围看看！房价应该能合到1万一米！按照新房子的标准来讲，其实是很便宜的了！
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很高兴回答这个问题，身为一名老哈尔滨人，并且曾经从事过房地产中介行业，所以对这个问题并不陌生。
男大当婚，女大当嫁。那么买房就是重中之重！都说中国的放假都是丈母娘抬起来的，这可能只是一个讽刺，至于到底有没有关系呢？我们这里先不谈。
买房子可是人生大事，如果买到了糟房、烂房、问题房，那可就悲剧了。那么如何能买到一个自己喜欢的并且价格能承受得了的房子呢？我们请往下看吧！
根据这个问题所问：“哈尔滨的房子哪里便宜些，离市区近点的？”我们来分析一下。
一、政策方面
2017年国家开始紧缩楼市调控政策，并且几年内不会放松，直到现在政策频出，都是对调控楼价起到了一些作用，让疯狂的楼市回落一个健康的发展趋势。（政策方面请自行查看相关资料）
二、楼盘位置
买楼看风水，位置很重要，市中心的房子自然贵，郊区的价格偏低
三、楼层、朝向、装修、是否临街临桥、是否挡光
高层建议15层，属于中间楼层，不高不低；多层建议3楼4楼，所谓是金三银四；朝向建议南北通透，东西为次，单朝向最好选择南向，点式楼建议选东南朝向；装修可以看自己的情况；千万不要临街和临桥的，会吵死的；至于光线方面，要早中午都看是否有挡光情况。以上所有情况都会影响房价，那么至于地段，那里的房子便宜一些呢？
其实，这个问题问的让我很纠结！俗话说的好，一分钱一分货。便宜又好的东西基本不存在，特别是房子，距离市中心近一点的，真的贵。
买房子大体分为三种：1.刚需。2.投资。3.校区。
刚需房：买房子为了简单的住人。
投资：买房子为了日后能涨价赚钱。
校区：为了孩子上学而买房。
根据你的问题我觉得你需要的应该是刚需房或者校区房。
如果你需要的是刚需，那么我建议你在哈尔滨工作地点附近买多层住宅，哈尔滨的多层住宅价格并不是跟高，这里按照使用面积说明。这里只是大体表述，因为根据楼层格局装修朝向等因素会有价格的波动。淮河路上辽河小区的房子建于1992年1993年前后，共有50多栋楼，位于淮河路两侧，红旗大街华山北路合围。属于二手房，在哈尔滨算是老楼，南北向居多，价格10000-11000每平方米，顶层会更加便宜。而且辽河校区附近还有很多小区，比如红旗小区，红旗新区，先锋小区，先锋二区，华山小区，淮河小区，红平新区，黄河绿园，黄河嘉园，龙福家园等。至于小区的具体年限可以去相关网站查询。说这些主要是想表述一个问题，就是哈尔滨南岗香坊道里道外的多层老楼价格比较均衡，也算是市区里很便宜的房子了，至于高层住宅价格往往达到15000元-18000元每使用平方米，甚至更高。比如近年新开发的哈西和群力，房价飞涨。本人曾观察发现，奋斗一年挣的钱都不如房价一年涨的多，真是悲哀。另外就是江北，江北的发展近年来也不错，适合投资发展，不过距离市区远一点，有车的话走阳明滩大桥也不算很远，毕竟江北的房子有很多便宜的，不妨可以考虑考虑。
特别说明：永远不要贪小便宜，房屋中介卖房子的手段很高明，往往让你认为捡了便宜，结果最后却是哑巴吃黄莲。
那么，对于哈尔滨的房价大家有什么看法呢？一起来讨论吧!
一 按主城区分，
相对来说老香坊应该说便宜的 但也要8000多,进万了。但资源较少，哈慈附近。
而且优质楼盘还不止 将近13000 . 比如恒大御景湾一带， 都是3号线惹的祸。相比群力哈西，香坊还是接近人情味。就是烧烤比道里的美女多。
次选，哈东 团结镇 也接近6500 .7000了。长江路以东8000了。不过楼盘和环境比团结镇强，但人气没有，尤其是白天晚上 周围啥也没有。但价格相对城区有点人情味。
二 .按全市分
首选 就是大学城了5500 滨才凤栖湖 托斯卡纳 。
还有是阿城，最贵的才5000多，带装修。恒大城。
看你在哪上班，如果自由职业，相对大学城阿城便宜，就是得有车，坐车太远。
三，不建议买群力，哈西了。
就让那些阿猫阿狗炒吧，你躲远远的，哪天掉下来砸到你。再说，咱也买不起。
四，小机会
据我观察，松北以东 哈商大附近有一些二手房再7000 8000 。塞纳欧香等，因为那一片商业没有，所以便宜 ，不过相对市政府附近，这边价格还算亲民。当然尽限二手房。 后身富力城 恒大绿洲不便宜。
五 纠结的地方
松北市政府，1万小多，松北gai边子还8000多呢。我是不忙，自己琢磨吧。4000一米的时候不买，买一万的。实在是纠结啊
六 买新房还是老房
不着急住，还是买新房。但性价比不高。
说这话像是放屁。
但买房本身就跟放屁一样。当时在操场上没人是你不放，进屋上课 全是你爱慕的小女生，你说你是放还是不放。
当初价格嘎嘎便宜你不买，以后有的是机会，现在涨起来了。你纠结了，买还是不买 万一还涨买不起咋办。
当然，屁放不放 啥时候放权利在你。只有不憋出屎来。
但房子买不买，啥时候买，不在你。
因为再不买，你可能连拉屎的地方都买不起。
当然是玩笑，言归正传。
最后 给那些真正买房不是炒房的小建议,
1 恒大时代广场即将开盘 公滨路头 接近永泰城，在街边上，离地铁稍近。价格应该还没出，应该不会离谱。当然你要接受那时城乡结合部，我是不在乎，因为我就是乡里出来的。
2 滨才城法兰之乡，环境不错。二手房 价格五千多。花园阁楼都有。
当然这是我个人喜欢的风格
原因是新房子装修费事，恒大带装修 ，但入手在许家印挖坑的时候，而不是封顶的时候，否则买不起。
二手房，我喜欢花园 阁楼，江边的二手房几乎每个盘都有。但也就法兰之乡 塞纳欧香，我能买的起。
也许我是乡里人吧。
不过价格便宜，环境不错，
就是费油。
费脚蹬子。
随着哈尔滨的发展，房价也是越来越高，其中群力新区和哈西的房价已经达到1.5w➕，可以说真的非常吓人，哈尔滨难道就没有便宜地方了吗？当然不，以下几个地点可以考虑。
1.松北
松北在近两年的发展还是很不错的，特别是万达城和枫叶小镇都在附近，购物也是非常方便，不需要去江南。地铁也是在修建中，过两年这里的房价好的地段也可能突破1w大关。松北也有些特别偏的地方，比如:龙江第一村等，在这里买房子还是看一下周围的基础设施。
2.学院路附近
学院路作为大学城整体的规划还是很完善的，唯一的缺点就是距离江南比较远，而且一到上学和放假特别堵车。现在也在建设地铁，这应该算是地铁到达最远的地方了。房价平均五六千，南京路可能相对会再便宜一些。这里可以选择大户型，然后开车上班。
3.香坊
对于香坊的印象便是堵车，每天早上乐松广场会赌的特别严重，也侧面说明了经济的发达。这里的房子稍微靠近南岗的地方房价都已经1w，但是稍微远一些的总价不到50w就能买到两室一厅，还是很合适的。
最后想要告诉大家，买房需谨慎，可以研究一下购房政策和优惠，然后选择适合自己的地方。
惯例，先列出哈尔滨的房价走势图，这个数据是近一年来的房价走势。
既然提到了哪里房子最便宜，就先以行政区作为对比。
道里4月二手房均价 9751 元/m² 道里3月二手房均价 9631 元/m²
南岗4月二手房均价 9190 元/m² 南岗3月二手房均价 9105 元/m²
松北4月二手房均价 9108 元/m² 松北3月二手房均价 8876 元/m²
呼兰4月二手房均价 5498 元/m² 呼兰3月二手房均价 5366 元/m²
香坊4月二手房均价 8392 元/m² 香坊3月二手房均价 8296 元/m²
道外4月二手房均价 7979 元/m² 道外3月二手房均价 7990 元/m²
五常4月二手房均价 5471 元/m² 五常3月二手房均价 5823 元/m²
巴彦4月二手房均价 6272 元/m² 巴彦3月二手房均价 5478 元/m²
平房4月二手房均价 5662 元/m² 平房3月二手房均价 5813 元/m²
依兰4月二手房均价 5928 元/m² 依兰3月二手房均价 5883 元/m²
尚志4月二手房均价 4534 元/m² 尚志3月二手房均价 4534 元/m²
宾县4月二手房均价 5925 元/m² 宾县3月二手房均价 5932 元/m²
阿城4月二手房均价 4169 元/m²
阿城3月二手房均价 4112 元/m²
通河4月二手房均价 6547 元/m²
通河3月二手房均价 6214 元/m²
双城4月二手房均价 4804 元/m²
双城3月二手房均价 4616 元/m²
木兰4月二手房均价 5851 元/m²
木兰3月二手房均价 5731 元/m²
楼房平房，价位不同选择不同，有公交车能到的地方我知道的有红旗满族乡平房1000块一年，有独立的院子能种菜，楼房5000左右一年上下水，没有天然气，我说的地方离市中心大概车程1小时50分左右
关于房子问题，科长一直都说买房无小事。兜里的钱肯定是第一位要考虑的，不然现实会给巴掌老天会嘲笑的。除了价格因素，还有很多因素也很重要。因为买房和租房不一样，租来的房子不喜欢了有变动了说搬家就搬家，抬屁股走人，可是自己的房子就不一样了，即便是搬家也要把手续办明白了。
要说在哈尔滨价格低的房子，你得看是哈尔滨这几个市区还是郊区还是县城，哈尔滨可不止南岗道里香坊，还包括五常宾县巴彦这些市县呢，那里的房价都很低啊。如果说哈尔滨城区的话，平房松北道外或许会稍微便宜一点，但是也要分具体的地段。比如道外虽然是老城区，但是道外的宝宇就不便宜。比如松北学院路那边便宜，但是万达周边就贵。
科长建议，考虑价格的基础上，一定要考虑自己的需求，比如说上班远近、生活是否方便、周边环境、校区、医疗等等，虽然没有十全十美，但至少要大面上周全。
看着一帮瞎白话的，真心不舒服才写的，第一，我不建议现在普通家庭入手房子，如果刚需那么就买个二手房。
第二，各区之间的房价不太好做统计，总的来说哈西群立价格偏高，从这里可以看出，平均房价的话南岗和道理的价格最贵，而后的就是道外，香坊，动力，太平几个区，价格差距不算校区的话不太大，基本新盘1万2左右，老房子10年左右的一万左右，甚至环境差点的没有小区的都不到一万，至于江北的话，我了解的比较少，因为一般老城区的人不会去江北买房子，除非家里没钱卖了老房子给孩子付首付，剩下的钱才会去比较便宜的地方买房子，为什么这么说呢不是歧视，主要哈尔滨人对98年的洪水印象太深了，江北地势低，怕在发水的话遭殃，几十年来说江北离市区太远了，远到大规模通公交车才最近10年左右，哪怕是市政府搬过去的时候，大街上也没有几台车，剩下的阿诚双城之类的附近县市后合并过来的说就没意思了，你见过哪个城市区与区之间走高速不说了，还收高速费的？
哈尔滨乡村房子比较便宜。那是真便宜。
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