更名费怎么算

买卖房产的过程中，是需要前往房管局办理产权更名，需买卖双方缴纳一定的费用，并处理好各个细节，房子后期出现麻烦。那么更名费怎么算，以及更名过程需谨慎的几件事，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、更名费怎么算

1、契税，房子面积小于90平，为成交价的1.5%，面积在90~144平，为成交价的1.5%，大于144平的，为成交价的3%;2、印花税，为成交价的0.05%;3、交易费，每平米3元;4、绘测费，每平米1.36元;5、营业税，为成交价的5.5%，住满5年可免。

二、更名过程需谨慎的几件事

1、房产更名是需要买卖双方共同前往当地房管局申请办理，卖房者需提交个人身份证、产权证、户口本、购房合同等证件，买房子需带上个人的身份证。然后前往相关部门缴纳相应的给用。

2、若是买卖双方有一方没有时间前往办理的话，那么可以委托他人前往代为办理，不过需要书面写委托书，写明不能出席的原因和时间，并签上个人的名字。这是保障买卖双方的合法权益。

3、如果说在办理的更名手续之后，但是买房一直都无法拿到产权证的话， 那么需要警惕了，购房者最好及时才能向发证机关咨询。若是发证机关由于手续的需要，那么可以放心等待，若是存在虚假交易，而无法办理的，需走司法途径。

4、房产在过户之后，是不需要进行额外的授权，即房子过户完成之后，银行拒绝房款，导致卖房者出现房、钱两空的局面。其实，银行是不会发生这种情况，因此可以大胆交易。

关于更名费怎么算，以及更名过程需谨慎的几件事，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?房产买卖签订购房合同之后，需要双方前往相关部门申请办理过户，并缴纳相应的费用哦。

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